Ev almaq çox vacib bir addımdır. Bir alqı-satqı müqaviləsini imzalamadan əvvəl, yalnız satınalmanın özünün etibarlılığından deyil, həm də əməliyyatın qanuni zəmanətlərindən əmin olmalısınız.
Zəruri
- - satış müqaviləsi;
- - ev barəsində həbs qətimkan tədbiri olmadığı və ona aid edilmiş borc haqqında arayışlar;
- - mülkiyyət şəhadətnaməsi;
- - evdə oturma icazəsi olan uşaqların və ya iş qabiliyyəti olmayan şəxslərin olub olmadığını yoxlayan sənədlər;
- - evdə təhvil və qəbul aktı.
Təlimat
Addım 1
Müqavilə düzgün tərtib edilməyibsə, təsir edici miqdarda pul xərcləyərkən heç bir şeyin qalmaması riski var. Ev alarkən, sahibinin qanuni hüquqlarına əmin olduğunuzdan əmin olun, mülkiyyət sertifikatını yoxlayın. Həbs və vergi borclarının olmadığı barədə sənədi göstərməyinizi xahiş edin.
Addım 2
Ayrıca, yetkin yaşa çatmayan uşaqların və əlil vətəndaşların evdə qeydiyyatda olub olmadığını soruşun, əgər varsa, qəyyumluq orqanlarından icazə və bu cür ailə üzvlərinin qeydiyyatdan çıxarılmasını istəyin. Əks təqdirdə, müqavilə etibarsız ola bilər.
Addım 3
Yazılı olaraq bir ev alqı-satqısı üçün bir müqavilə tərtib edin və notarius tərəfindən təsdiq olunsun. Müqavilənin notariat qaydasında təsdiqlənməsi bir ev almaq üçün bir şərt olmamasına baxmayaraq, qanuniliyinə əlavə bir təminat kimi xidmət edir.
Addım 4
Alqı-satqı müqaviləsi bağlayarkən əməliyyatın həqiqi məbləğini göstərin. Əlbətdə ki, qiyməti endirmək ödədiyiniz vergi miqdarını azaldacaq, lakin əməliyyatı ləğv etməyiniz nəticəsində pulu geri qaytardığınız zaman müqavilədə göstərilən və əslində ödənilməyən məbləği almaq riski var.
Addım 5
Nəhayət, evi qəbul sənədi altında götürün. Bu vəziyyətdə, müqavilədə göstərilən mənzilin və ya evin məlumatlarının həqiqi ilə yoxlanılmasını yoxlayın. Əgər belə deyilsə, sənədi imzalamayın, əks halda məhkəmədə aldatma faktını sübut etməli olacaqsınız və bunu etmək olduqca çətin olacaq.
Addım 6
Müqavilə şərtləri ilə evin həqiqi vəziyyəti arasında ən kiçik bir uyğunsuzluq olduqda, satıcıdan müəyyən edilmiş çatışmazlıqları aradan qaldırmasını istəyin. Evin bütün qüsurlarını göstərdiyiniz və bu cür çatışmazlıqlar nəticəsində dəyərinin nə qədər azaldığını təyin etdiyiniz əlavə bir razılaşma tərtib edə bilərsiniz.
Addım 7
Əməliyyat başa çatdıqdan sonra evi öz adınıza Daşınmaz Əmlaka dair Müqavilələr və Əməliyyatlar Reyestrində yenidən yazın və mülkiyyət şəhadətnaməsi alın.
