Bir mənzilin satışı üçün sənədlər paketi hazırlamaq məsuliyyətli bir işdir. Axı, tələb olunan qiymətli kağızlardan ən azı biri təqdim edilmədiyi təqdirdə, əməliyyat “dayandırıla bilər” və ya etiraz edilə bilər. Mənzilin sahibi əvvəllər evlənmişdisə, bəzi hallarda keçmiş həyat yoldaşından satışa notariat qaydasında təsdiq edilmiş bir razılıq vermək lazım olacaqdır. Nə vaxt lazımdır?
Qanuna görə, evli bir həyat dövründə əldə edilən bütün əmlak "borc olaraq" ümumi sayılır. Eyni zamanda, ər-arvadın hansının ailə büdcəsinə nə qədər pul yatırdığı və kimin adına alış-veriş edildiyi vacib deyil - ümumi pulun buna xərclənməsi vacibdir. Bu qaydanın istisnası “pulsuz” alınan əmlakdır - məsələn, miras qalmış, ianə yolu ilə əldə edilmiş və s.
Mənzil evliliklə satın alındıysa və hər iki ər hələ də rəsmi olaraq sahibləri kimi qeydiyyatdan keçirdilərsə, mənzili satmaq üçün icazə almaq məsələsi, hətta bütün mülkiyyətçilərin iştirakı olmadan, heç bir işə yaramır. Ancaq mənzil ərlərdən birinin adına yazılmışsa, bəzi hallarda keçmiş ər və ya arvad mülkdəki paylarını tələb edə bilərlər. Və bu halda satış icazəsi, əməliyyatın sonradan etiraz edilməyəcəyinə dair bir zəmanətdir.
Nə vaxt razılıq almalısınız və onsuz nə vaxt edə bilərsiniz?
Mənzil evliliklə alınmışsa
Mənzilin evli olduğunuz vaxt mülkiyyətində qeydiyyata alındıqda və keçmiş ortağınızın mülkiyyət hüququndan imtina etməsini təsdiqləyən qanuni sənədlər olmadıqda (evlilik müqaviləsi, əmlak bölgüsü müqaviləsi və s.) Satışa razılıq tələb olunur..). Sənədlərə görə cütlükdən yalnız bir nəfər sahib olsa da, ikincisi, boşandıqdan sonra üç il ərzində ortaq şəkildə əldə edilmiş əmlakdakı payının ayrılmasını tələb edə bilər.
Mənzil evlənmədən əvvəl, miras qalmış və ya hədiyyə olaraq ortaya çıxdısa
"Varsayılan olaraq" daşınmaz əmlak aşağıdakı hallarda ər-arvaddan birinin şəxsi mülkü hesab olunur:
- Mənzil evlənmədən əvvəl alınıb (və ya özəlləşdirilib). Bu vəziyyətdə sahibin əri və ya arvadı ona iddia edə bilməz - “ailə üzvü” statusu, qeydiyyatdan keçmək, bir mənzildə uzun illər yaşamaq mülkiyyətin yaranmasına səbəb olmur.
- Mülk həyat yoldaşlarından birinə bağışlandı və ya miras qaldı. Bu vəziyyətdə, eyni zamanda ortaq şəkildə əldə edilən əmlak kateqoriyasına aid deyil, çünki burada ailə büdcəsindən vəsait cəlb edilməmişdir.
Belə hallarda əməliyyatı başa çatdırmaq üçün keçmiş ərdən və ya arvaddan icazə alınması tələb olunmur. Ancaq boşanmadan üç ildən az vaxt keçibsə, onlardan hələ də ayrılmaları istənə bilər. Fakt budur ki, keçmiş həyat yoldaşı evlilik illərində mənzilin "likvidliyini" artıran (məsələn, əsaslı təmir işləri aparılmış) daşınmaz əmlaka ailə büdcəsindən ciddi vəsait qoyulduğunu sübut edirsə, o zaman qanuna görə, mənzildə pay tələb etmək hüququna sahib olacaqdır.
Vəziyyət ipoteka ilə alınan bir mənzilə bənzəyir - əgər töhfələrin əhəmiyyətli bir hissəsi artıq ailə büdcəsindən ödənilmişdirsə, keçmiş həyat yoldaşı öz payını tələb etmək hüququna malikdir.
Bu vəziyyətdə satış icazəsi, əməliyyatın sonrakı həyat yoldaşı tərəfindən etiraz edilməyəcəyinə dair bir zəmanət kimi xidmət edir.
Keçmiş həyat yoldaşı onsuz da mənzil hüququndan qanuni olaraq imtina etmişdirsə
Keçmiş həyat yoldaşının əvvəllər mənzil hüququndan imtina etdiyinə dair sənədli sübutların olduğu hallarda satışa razılıq tələb olunmur.
- Ər-arvadlardan birinin evlənərək əldə etdiyi mənzilə yalnız sahib olmaq və sərəncam vermək hüququnu təmin edən notariat qaydasında nikah müqaviləsi imzalanmışdır.
- Boşanma halında, bu əmlakın ər-arvaddan birinin mülkiyyətinə keçəcəyi və ikincisinin buna iddia etməyəcəyi barədə bir müqavilə bağlanmış və rəsmi şəkildə rəsmiləşdirilmişdir.
- Mənzil evlilikdə özəlləşdirildi və keçmiş həyat yoldaşı özəlləşdirmədən imtina imzaladı. Həm də bir daha təsdiqlənməsinə ehtiyac olmayan mülk iddialarından imtina deməkdir.
Həyat yoldaşının hüquqlardan imtina etdiyini təsdiqləyən sənədlərin surətləri, bu halda mənzil üçün sənədlər paketinə əlavə olunur.
