Bir çox mənzil sahibi idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlamağa qərar verir. Bununla birlikdə, hamı qanuni olaraq hansı şərtlərlə bağlanacağını dəqiq bilmək üçün kifayət qədər səlahiyyətli deyil. Bu arada, bu, böyük əhəmiyyət kəsb edir, çünki idarəetmə şirkətlərinə qarşı bir çox şikayət var. Buna görə, bir müqavilə bağlamadan əvvəl, bu mövzuda qanunvericiliyi öyrənməyə dəyər.
Təlimat
Addım 1
Müqaviləyə uyğun olaraq idarəetmə şirkəti müəyyən bir ödəniş müqabilində evin ümumi əmlakının saxlanılması və təmiri ilə bağlı xidmətlər göstərməli və iş görməli, sahiblərinə kommunal xidmətlər göstərməlidir və s. İdarəetmə şirkəti ilə müqavilə tərəflərin imzaladığı bir sənəd tərtib edilərək yazılı şəkildə bağlanmalıdır. Bir ildən az olmayaraq və beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır.
Addım 2
Mənzil qanunvericiliyinə görə idarəetmə şirkəti ilə müqavilədə aşağıdakılar olmalıdır:
1. rəhbərliyin həyata keçiriləcəyi evin ünvanı;
2. belə bir evin əmlakının siyahısı;
3. evin ümumi əmlakının saxlanılması və təmiri üçün xidmətlərin və işlərin siyahısı;
4. şirkət tərəfindən verilən kommunal xidmətlərin siyahısı;
5. evin, mülkiyyətin ümumi əmlakının saxlanılması və təmiri üçün ödəniş məbləği;
6. göstərilən ödənişin edilməsi qaydası;
7. idarəetmə şirkətinin hərəkətləri üzərində nəzarətin həyata keçirilməsi qaydası.
Addım 3
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13.08.2006 tarixli 491 saylı Fərmanının müddəaları ilə müqaviləni yoxladığınızdan əmin olun. Bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanılması qaydalarını, habelə yaşayış binalarının saxlanılması və təmiri üçün ödəniş məbləğinin dəyişdirilməsi qaydalarını təsdiq edir. Xüsusilə bu qərarda, ümumi mülkiyyətin saxlanılması üçün ümumi xərclərin çəkilməsinə dair normalara diqqət yetirmək lazımdır. Qərarda, xüsusən binaların saxlanılması və təmiri üçün ödənişin məbləğinə dair qərarın bir il müddətinə mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən verildiyi bildirilir. İdarəetmə şirkətinin sui-istifadə etməsinə imkan verməmək üçün bu və digər normalar nəzərə alınmalıdır (haqqı daha da artırmaq üçün bir il əvəzinə altı ay yazın və s.). İdarəetmə şirkəti ilə müqavilənin maddələri qaydaların müddəalarına uyğun olmalıdır. Buna görə, müqaviləni dərhal imzalamağa tələsməyin və göstərilən qətnamənin mövcudluğu barədə qonşuları məlumatlandırın, belə ki, kirayəçilərin əksəriyyəti açıq-aşkar zərərli və qanuna uyğun olmayan bir müqavilə imzalamaz.
