Bir çox Rusiya vətəndaşı üçün ortaq tikintidə ortaq investor olaraq iştirak mənzil almaq üçün yeganə fürsətdir, çünki tikintinin ilk mərhələlərində bu cür mənzillər nisbətən ucuzdur. Ancaq hamı aldadılmış səhmdarların, bir çoxunun pulsuz və mənzillərsiz qalması hallarını eşitdi. Yeni bir binada mənzil almaqla bağlı risklər bu gün də davam edir.
Təlimat
Addım 1
2004-cü il dekabr ayının sonunda “Mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin paylanmasında iştirak haqqında …” federal qanunu qəbul edildi və bu, vicdansız inkişaf etdiricilərin pul çıxarmaq üçün istifadə etdikləri boşluqların sayını azaltmağa imkan verdi. əhali. İndi yeni bir binada bir mənzil almaq istəyən bir sərmayəçi ilə inkişaf etdirici arasında, yalnız Rosreestr səlahiyyətlilərində dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra qüvvəyə girən səhm iştirakına dair bir müqavilə bağlamalıdır. Bu, eyni mənzili əvvəlki kimi bir neçə səhmdara satma ehtimalını istisna edir, lakin inkişaf etdiricilər hələ də yeni fəndlər tapırlar.
Addım 2
Tikilməkdə olan bir binada mənzil almaq istəyən vətəndaşlar bilməlidirlər ki, yalnız kapital iştirak müqaviləsi kimi bir əməliyyat forması qeydiyyata alınır, lakin, məsələn, alqı-satqı müqaviləsi. Bəzi inkişaf etdiricilər, tam olaraq satış və satın alma müqavilələri bağlamağa çalışırlar ki, bunun da üzərinə mənzilin dəyərinə% 18 əlavə dəyər vergisi əlavə olunur, həmçinin inkişaf etdirici təşkilatın əmlak vergisi də daxil edilir. Bu müqavilə forması mənzilin qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artırır və səhmdarın hüquqlarına zəmanət vermir.
Addım 3
Səhmdarı gözləyə biləcək başqa bir təhlükə, geliştirici ilə səhmdar arasında vasitəçilər olduğu zaman əməliyyatda üçüncü şəxslərin iştirak etməsidir. Belə bir sxem, mənzil pulu artıq ödənildiyi halda, əməliyyat tərəflərindən birinin öhdəliklərini poza və müqaviləni ləğv edə biləcəyi ilə doludur. Geliştiricinin sizinlə bağladığı bir müqavilə olmadığı üçün mənzillərsiz qala bilərsiniz, buna görə də onu sizə köçürmək məcburiyyətində deyil.
Addım 4
Geliştiricinin inandırmasına tabe olmaq və vergi endirimlərini azaltmaq üçün müqavilədə həqiqətən ödəniləndən az bir məbləğ göstərmək də təhlükəlidir. Bu halda, məsələn, müqavilədə mənzilin real dəyərinin 70% -i göstərilir və qalan 30% -ni sığorta haqqı şəklində ödəyirsiniz. Belə bir sxem, müqavilənin ləğvi və məhkəmədə icraat edildikdə, müqavilənin ləğvi müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş sığorta hadisələri siyahısına daxil edilmədiyi təqdirdə, sizə həqiqətən ödənilmiş pulun yalnız 70% -nin qaytarılmasını təmin edir.
Addım 5
Bir kapital iştirak müqaviləsi bağlayarkən, nəzərə alın ki, müqavilənin obyekti - yeni bir binada bir mənzil - mümkün qədər ətraflı təsvir edilmişdir. Mənzilin döşəməsini, girişini, sahəsini, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin sayını göstərən təsvir, onu unikal şəkildə müəyyənləşdirməyə və daha kiçik bir ərazidə və ya daha pis keyfiyyətdə mənzil satışını istisna etməyə imkan verir.
