Ər-arvadların evlilik dövründə əldə etdikləri bütün digər əmlak kimi, ortaq şəkildə əldə edilmiş mənzil, belə bir mənzilin ər-arvaddan kimdən alınmasından asılı olmayaraq, onların ümumi ortaq əmlakıdır (Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 34-cü maddəsi, bundan sonra - IC RF). Birgə mülkiyyət rejimi ümumi mülkiyyət hüququnda müəyyən payların olmaması ilə xarakterizə olunur (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 244-cü maddəsinin 2-ci hissəsi, bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllə olaraq adlandırılacaq).
Təlimat
Addım 1
Bununla birlikdə, həyatda vəziyyətlər fərqlidir, məsələn, bir həyat yoldaşının ayrı yaşaması lazımdır. Bu vəziyyətdə, məsələn, bir arvad mənzil dəyişikliyini necə əldə edə bilər və ya hesablamaq hüququ olan mənzildəki payla nisbətdə pul təzminatı necə ala bilər?
Addım 2
Başlamaq üçün mənzilin ümumi ortaq mülkiyyət rejimindən ortaq ortaq mülkiyyət rejiminə keçməsi lazımdır. Bu, ər-arvadın razılığı və ya məhkəmə qərarı ilə edilə bilər (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 244-cü maddəsinin 5-ci hissəsi). Səhmlərin iştirakçıların ümumi əmlakdakı razılığı ilə təyin edilməsi halında, qanun iştirakçıların hər birinin payını müstəqil olaraq təyin etmək hüququnu müəyyənləşdirir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 245-ci maddəsinin 1-ci hissəsi). Bu nisbət ya 50/50, ya da başqa bir şəkildə ola bilər.
Addım 3
Səhmlərin məhkəmə tərəfindən təyin edilməsi halında, məhkəmə ər-arvadın ümumi mülkdəki paylarının bərabərliyi fərziyyəsindən çıxış edəcəkdir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 245-ci maddəsinin 1-ci hissəsi). Arvad mənzildə mülkiyyətdəki payının 50% -dən çox olmasını təmin etmək istəsə, işin şərtlərindən asılı olaraq məhkəməyə müvafiq sübutlar təqdim etməlidir, məsələn, evdəki yüksək gəlir haqqında bir arayış mənzilin alınmasından dərhal əvvəlki dövr və eyni zamanda həyat yoldaşının işləmədiyini və alkoqolizmdən müalicə olunduğunu göstərən sertifikatlar; arvadın öz hesabına mənzildə ayrılmaz inkişaflar etdiyinə dair dəlillər (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 245-ci maddəsinin 2-ci hissəsi) və s.
Addım 4
Nəzərə alınmalıdır ki, mənzil bölünməz mülkdür və ər-arvad arasındakı razılaşma və ya məhkəmə qərarı ilə təsis ediləcək paylar fiziki obyekt kimi bir mənzilin payı deyil (məsələn, arvadın payı mətbəxdir) və bir dəhliz, ancaq bir ərin payı bir oturma otağı və bir hamamdır) və mənzilin müəyyən hissələrinə bağlı olmayan mənzilin mülkiyyətindəki payları. Daşınmaz əmlak obyekti kimi bir yaşayış evinin qanuni rejimindəki dəyişikliklər ədliyyə qurumları tərəfindən vahid dövlət reyestrində dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsinin 1-ci hissəsi) Səhmlər müəyyən edildikdən sonra mülki hüquqların müstəqil obyektləri kimi mülki dövriyyədə iştirak edə bilər, yəni belə bir pay satıla və ya dəyişdirilə bilər.
Addım 5
Ümumi mülkiyyətdəki bir hissəni satarkən, həyat yoldaşının belə bir pay almaq üçün üstünlük hüququna sahib olduğunu nəzərə almalıyıq (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsinin 1-ci hissəsi). Üstünlüklə satın alma hüququ, arvadın payını satmaq istədiyi qiyməti və digər şərtləri göstərərək mənzildə payını satma niyyəti barədə ərini yazılı şəkildə bildirmə borcuna cavab verir. Ər bir ay müddətində arvadının payını almaqdan imtina edirsə və ya satın almırsa, arvad payını istənilən şəxsə satmaq hüququna malikdir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsinin 2-ci hissəsi).
Addım 6
Mübadilə edilərkən, həyat yoldaşının pay almaq üçün üstün hüququ da tətbiq ediləcəkdir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 246-cı maddəsinin 2-ci hissəsi), çünki bir qəribin yaşadığı bir mənzildə pay almaq istəyənləri tapmaq çətindir, və belə bir payın faktiki satışdakı dəyəri bütün mənzilin dəyərinin yarısından əhəmiyyətli dərəcədə aşağı olacaq, əksər hallarda, ər-arvadın mənzildəki paylarını ortaq şəkildə bir adama satması və gəliri bölüşdürməsi məntiqli olur. özlərini ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarına nisbətdə.
