Xüsusilə daşınmaz əmlak alqı-satqısı sahəsində öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etməyin yollarından biri ilkin ödənişdir. Lakin, çox vaxt əvvəlcədən ödəmə ilə qarışdırılır. Bu arada, bunlar iki fərqli qanuni quruluşdur.
Depozit nədir?
Depozit öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etməyin yollarından biridir. Depozit, gələcəkdə müqavilə bağlandığının və lazımi səviyyədə yerinə yetirilməsinin sübutu kimi bir tərəfdən digərinə köçürülən pul miqdarı kimi başa düşülməlidir. Bir qayda olaraq, depozit ən çox daşınmaz əmlakla əməliyyatlarla əlaqəli olaraq istifadə olunur. Məsələn, alıcı mənzil almaq istəyirsə, satıcıya əmanət verə bilər. O zaman alıcı üçün satıcının bu mənzili başqasına satmayacağına dair bir növ zəmanət olacaqdır.
Və əksinə, satıcı üçün depozit, alıcının birdən nədənsə əməliyyatı tərk etməsi halında sığorta rolunu oynayır. Öhdəliklərin təmin edilməsi metodundan əlavə depozit də əsas müqavilə üzrə ödənişin bir hissəsidir, çünki məbləğ tərəflər tərəfindən növbəti hesablamalar zamanı nəzərə alınır. Digər ölkələrin qanunvericiliyində əmanət biraz fərqli bir funksiya oynaya bilər.
Depozitlə təmin edilmiş öhdəliyin yerinə yetirilməməsinin nəticələri aşağıdakılardır. Bir müqavilə bağlamaqdan imtina və ya icrası depozit verən tərəfdən gəldikdə, bu, tamamilə qarşı tərəfdə qalır. Depozit alan tərəf oxşar pozuntularda günahkardırsa, onu ikiqat ölçüdə qaytarmalıdır. Əlavə olaraq, müqavilədə başqa bir hal nəzərdə tutulmayıbsa, günahkar tərəf əmanət məbləği çıxılmaqla, dəymiş ziyanı da ödəməlidir.
Xatırlamaq lazımdır ki, məbləğindən asılı olmayaraq depozitin ödənilməsi ilə bağlı bir müqavilə yazılı (sadə və ya notarial qaydada) bağlanmalıdır. Eyni zamanda, ödənilən məbləğin əmanət olduğunu göstərməlidir. Əks təqdirdə, bu cür vəsait məhkəmə tərəfindən avans kimi qəbul edilə bilər.
Depozit ilə avans arasındakı fərq
Qanunvericilikdə "avans" anlayışının dəqiq bir tərifi yoxdur. Lakin ilkin ödənişlə ilkin ödəniş arasında bir neçə fərq var. Birinci və əsas odur ki, depozit həmişə əsas müqavilə bağlanmazdan əvvəl tərəf tərəfindən ödənilir. Əvvəlcədən ödəmə (əvvəlcədən ödəmə) yerinə yetirilmiş əks öhdəlik üçün qismən hesablaşma kimi müqavilə imzalandıqdan sonra ödənilir.
Əlavə olaraq, yuxarıda da qeyd edildiyi kimi, əmanət ilə təmin edilmiş öhdəlik yerinə yetirilmədiyi təqdirdə, tərəflər üçün müəyyən mənfi hüquqi nəticələr verilir (əmanəti onların ixtiyarına verməsi və ya ikiqat həcmdə qaytarılması). Qanunvericilikdə əvvəlcədən ödəniş üçün belə normalar nəzərdə tutulmayıb.
