Daşınmaz əmlak ən qiymətli maddi varlıq hesab olunur. Təəccüblü deyil ki, o, müxtəlif fırıldaqçılar üçün dadlı bir ləkədir. Bir kvadrat metr üçün sənəd sənədi sahibləri haqqında məlumat verə biləcək yeganə məlumat mənbəyi deyil. Hər hansı bir daşınmaz əmlakın bütün sahiblərini, onlarla şəxsi görüşmədən də, USRR-dən çıxarış sifariş etməklə öyrənə bilərsiniz.
USRR nədir
Daşınmaz əmlaka dair vahid dövlət reyestri, onunla aparılan əməliyyatlar, yəni USRR, daşınmaz əmlakla bağlı müxtəlif xarakterli məlumatlar toplayan dövlət istinad mənbəyidir. Daşınmaz əmlak hüquqlarının dövriyyəsinə nəzarət etmək üçün yaradılmışdır. İndi - bəlkə də həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış obyektlərinin hüquqi təmizliyini yoxlamaq üçün yeganə qanuni və kifayət qədər etibarlı bir yoldur.
Vahid hüquq reyestri Rusiyada 1998-ci il yanvar ayının sonundan bəri meydana çıxdı. Davranışı 122-F3 saylı Federal Qanuna əsaslanır. Sənədlər kağız və ya elektron daşıyıcılarda saxlanılır. Hər hansı bir daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün müqavilələrin dövlət qeydiyyatı, bunlar Vahid Dövlət Reyestrindəki qeydlərdir. Bu, müvafiq ərazi bölgüsündəki Rosreestr işçiləri tərəfindən edilir. Giriş üçün prosedur 3 ilə 30 gün arasında baş verir.
Niyə bir USRR lazımdır?
Bu vəsait daşınmaz əmlak obyektləri və torpaq sahələri haqqında aşağıdakı məlumatları əldə etməyə imkan verəcəkdir:
- ləğv edilmiş və mövcud hüquqlar;
- Müəllif hüquqları sahiblərinin tam adı;
- obyektlər haqqında spesifik məlumatlar (sahə, ünvan və s.)
- həbslərin, qadağaların, yüklülüklərin olması (ipoteka, kirayə, uzun müddətli icarə).
- mülkiyyət qeydiyyatının hər mərhələsində;
- rəhbərlik və tikinti iştirakçıları arasında mübahisəli bir məqam olduqda;
- prosesin istənilən mərhələsində məhkəmə icraatı apararkən və mülkiyyət hüquqlarını müdafiə edərkən.
Bir torpaq sahəsinin və ya bir növ daşınmaz əmlakın alınması üçün sənədli paketə daxil edilməlidir. Xüsusilə bir bank, ipoteka proqramı çərçivəsində bir ev alarkən bunu tələb edə bilər. Obyektin anderraytinq proseduru (risk qiymətləndirməsi) üçün lazımdır. Miras olduqda, miras əmlak arasında daşınmaz əmlak olduqda, notarius bu sənədi tələb edəcəkdir.
Hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış Federal Reyestrdən alınır. Hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatı üçün lazımdır. Başqa sözlə, bu sənəd, hər hansı bir Rusiya vətəndaşına, ölkənin hər yerində yerləşən obyektlər haqqında məlumat alaraq əməliyyatlar edərkən özünü sığortalamağa imkan verəcəkdir.
USRR necə əldə edilir
Vahid Dövlət Reyestrindəki bütün məlumatlar ictimai mülkiyyətdədir. Bunlar dövlət sirri deyil, bu cür materialla maraqlanan hər kəsə verilir. Çıxarış qanunla müəyyən edilmiş müəyyən bir ödənişlə verilir. Ödənişin miqdarı dəyişir və onu alandan sonra müraciət edən kimi çıxış edəcək şəxslərdən asılıdır: fiziki şəxslər, hüquqi şəxslər, orqanlar və s.
Bir mənzil və ya torpaq sahəsi üçün Vahid Dövlət Reyestrindən təcili çıxarışı özünüz https://rosreestr.net rəsmi saytında əldə edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün obyektin kadastr nömrəsini və ya ünvanını bilməlisiniz.
USRR-dən rosreestr.net onlayn xidməti vasitəsilə çıxarışlar sürətləndirilmiş rejimdə hazırlanır, beləliklə çıxarış ödənişdən 1-2 saat sonra hazır olacaq, bütün çıxarışlar Rosreestr-in elektron rəqəmsal möhürü ilə imzalanır və eyni qanuni qüvvəyə malikdir. bir kağız bəyanat kimi. Ekspres ödəmənin qiyməti 350 rubldur. Bəyanatda bütün sahiblər və onların tam adları, girov və ya yüklərin, koordinatların olması və əmlakla bağlı bütün əsas məlumatlar göstəriləcəkdir.
MFC vasitəsilə kağız şəklində bir çıxarış da ala bilərsiniz, lakin bu vəziyyətdə şərtlər 5 iş gününə çatacaq, çünki çıxarış şöbəyə göndəriləcəkdir. Maliyyət bölgədən bölgəyə dəyişir, lakin orta hesabla 700 rubldur.
Məlumat pulsuz əldə edilə bilər, ancaq müəyyən bir icra hakimiyyəti orqanı, məsələn, bələdiyyə və ya hər hansı bir federal hədəf proqramının iştirakçısı olan bir vətəndaş tərəfindən tələb edildiyi təqdirdə əldə edilə bilər.
Qanuna əsasən, hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən məlumatlar sorğu verilən andan etibarən verilməlidir. Bu yazılı və ya elektron şəkildə edilə bilər. Bu tələb özbaşına formada yazılır, lakin ödəniş haqqının qəbzinin əsli ona əlavə edilməlidir. Səhv bir müraciət halında, müraciət edən bütün qüsurları düzəltmək və yenidən göndərmək hüququna malikdir. Bu halda, Rosreestr-dən cavab dəyişdirilmiş tələbin qəbul edildiyi andan etibarən vaxt ərzində alınmalıdır.
Tələb olunan məlumatların verilməsi qanuna ziddirsə və ya USRR-də sadəcə zəruri bir məlumat yoxdursa, səlahiyyətli orqan çıxarış verməkdən imtina qərarı verəcəkdir. Yeri gəlmişkən, 31 yanvar 1998-ci il tarixindən əvvəl əməliyyatların həyata keçirildiyi obyektlərə hüquqlar barədə məlumat tapmaq mümkün deyil. Həqiqət budur ki, o anadək mövcud deyildi.
Hər halda, imtina yalnız əsaslandırılmış, yəni əsaslandırılmış olmalıdır. Yersiz bir şəkildə rədd edildiyinizə inanırsınızsa, təmiz bir vicdanla məhkəməyə rədd edə bilərsiniz.
Bəyanat almağın bir neçə yolu var. Birincisi ən ucuz və asandır. Yalnız Rosreestr şöbəsinə gəlməlisiniz, bir ərizə doldurmalı, bir haqq ödəməlisiniz və 5 gündən sonra sənədi götürməlisiniz.
Bir fərdi olaraq tələb edirsinizsə, şəxsiyyətinizi təsdiqləyən bir sənədə də ehtiyacınız olacaq. Hüquqi şəxs daha çox sənəd hazırlamalı olacaq, yəni tələb olunmalıdır - bir nümayəndə tərəfindən tələb olunarsa nizamnamə, qeydiyyat şəhadətnamələri, təsis sənədi, etibarnamə.
İkinci üsul daha sürətli və daha bahalıdır. Müəyyən bir dərəcədə sizin üçün hər şeyi edəcək bir xüsusi şirkətlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. İndi, məsələn, Gosuslugi.ru veb saytında mümkündür. Bu xidmətin qiyməti dəyişir, hamısı sənədin alınmasının aktuallığından asılıdır. İstəyirsinizsə, ödənişli bir şəkildə kuryer vasitəsi ilə sizə çatdırıla bilər. Daşınmaz əmlak agentlikləri, xüsusi hüquq firmaları, rieltorlar və s. Bu halda ümumiyyətlə vasitəçi rolunu oynayırlar.
Vacib məqamlar
Alınan ifadənin etibarlılıq müddəti yoxdur, baxmayaraq ki bu yalnız nəzəri cəhətdəndir. Həyatda, bəzi təşkilatların sənəd üçün öz tələbləri var. Bu səbəbdən, tələb etməzdən əvvəl təşkilatla "təravətinin" kriteriyalarını yoxlayın. Əlbəttə ki, nə qədər təzədirsə, içindəki məlumatlar da bir o qədər aktualdır. Ən yaxşı seçim sözün əsl mənasında “indi” deyilən bir ifadəsidir. Yəni mənzil sahibi onu qəbul etdi və dərhal alıcıya nəzərdən keçirmək üçün göstərdi. Sənəd yalnız vəzifəli şəxsin imzası və möhürlə təsdiq edildikdə etibarlı sayılır.
