Alqı-satqı əməliyyatı edərkən bir çox məqamları nəzərə almaq lazımdır. Yanlış tamamlanmış bir əməliyyat qanuni olaraq etibarsız sayılır və alınan əmlak itirə bilər. Satın alarkən, həm satıcı özü, həm də satılan əmlak üçün sənədlər bütün sənədləri yoxlayın. Alqı-satqı müqaviləsinin özü bir notariat kontorunda tərtib edilməli və praktiki bir notarius tərəfindən tərtib edilməlidir.
Zəruri
- - əməliyyatın bütün iştirakçılarının pasportları
- - alış üçün sənəd sənədləri
- - satış müqaviləsi
- - satış üçün bütün sahiblərin notariat icazəsi
- -Torpaqlı bir ev alsanız kadastr pasportu
- - qeydiyyata görə dövlət rüsumunun ödənilməsi qaydaları
Təlimat
Addım 1
Bir əməliyyatı qeyd edərkən siyahıları risklərdən və alış təhlükəsizliyindən qaçınmağa imkan verməyən sənədləriniz olmalıdır. Buna görə satıcıdan satın alınan alış-verişin saflığını və təhlükəsizliyini təsdiqləyən əlavə sənədlər hazırlamasını xahiş edin. Bu, bir əməliyyat qeydə alınarkən və alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilərkən iştirak etməyən, lakin əməliyyatın təmizliyinə və təhlükəsizliyinə zəmanət verən sənədlərin böyük bir siyahısıdır. Satıcı sizə aşağıdakıları təmin etməlidir:
Həbs edilməməsi, satılan əmlakın məhdudlaşdırılması və qadağan edilməsi barədə arayış.
Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.
Bütün əmlak haqlarının ödənilməsi barədə şəhadətnamə.
Bütün borcların olmaması haqqında arayış.
Mülkiyyətin kimə məxsus olduğu barədə arayış.
Bütün qeydiyyatdan keçmiş sakinlərin tərxis olunduğuna dair bir arayış.
Ortaq sahiblərin və ortaq sahiblərin üstünlük əldə etmək hüququndan imtina etməsi.
Bu əmlakın istifadəsi ilə bağlı yüklər və ya məhdudiyyətlər barədə məlumat.
Mülkiyyət üçün sərhəd mübahisələrinin olmadığını təsdiqləyən bir arayış.
Addım 2
Daşınmaz əmlak satıcısının bütün şəxsi sənədlərini yoxladıqdan sonra daşınmaz əmlaka dair bütün sənədlər alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün notariusa müraciət edə bilər. Yekunlaşdıqda müəyyən qaydalara da əməl olunur. Yanlış tərtib olunmuş və bağlanmış müqavilə etibarsızdır.
Addım 3
Müqavilədə aşağıdakı məlumatlar göstərilməlidir:
Saxlanıldığı tarix və yer.
Əməliyyat iştirakçıları haqqında bütün məlumatlar. İştirakçıların tam və dəqiq məlumatları.
Müqavilənin bağlandığı mövzu ilə bağlı bütün məlumatlar göstərilir.
Müqavilənin bağlanma tarixi yazılır. Bu müqavilənin qüvvədə olma müddəti göstərilir.
Satınalma üçün hesablaşmaların miqdarı və qaydası.
Tərəflərin məsuliyyəti.
Addım 4
Peşəkar bir notarius satış və satın alma müqavilələrini necə mükəmməl şəkildə tərtib edəcəyini bilir, lakin buna baxmayaraq, göstərilən məlumatlar dəqiqliklə diqqətlə oxunmalı və yoxlanılmalıdır. Bir alışın qiymətini həqiqi və azaldılmamış və bu alış-verişin bir inventar qiymətləndirməsinə əsaslanmadan göstərmək daha yaxşıdır.
Addım 5
Alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqdan sonra alış hüquqlarınız dövlət qeydiyyat mərkəzində qeydiyyata alınmalıdır. Yalnız bundan sonra tam sahib olacaqsınız.
