Mənzilinizi almağa və ya satmağa hazırlaşırsınızsa, vacib bir qərar verməlisiniz: vasitəçilər olmadan təkbaşına hərəkət edin və ya rieltorla əlaqə saxlayın. Birinci halda, pul qazanacaqsınız, ancaq çox vaxt və səy sərf edəcəksiniz. Eyni zamanda, əməliyyatın ikinci tərəfinin də aldatmağa çalışacağı mümkündür. Bununla birlikdə, ikinci vəziyyətdə də böyük bir risk var - sözdə "qara rieltorlar" ın bir fırıldağının qurbanı ola bilərsiniz.
Təlimat
Addım 1
"Qara əmlakçı", fəaliyyətinin rəsmi qeydiyyatı olmadan işləyən daşınmaz əmlak ticarəti ilə məşğul olan bir insandır. Bu cür rieltorlar arasında tez-tez həm satıcılar, həm də alıcılarla qarşılaşan fırıldaqçılar var. Dələduzluqdan qaçmaq üçün çalışdığınız vasitəçini diqqətlə yoxlayın. Xüsusilə, ondan bir əmlak agentliyinin qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməni göstərməsini tələb edə bilərsiniz. Daşınmaz əmlak müdiri sizi bir neçə görüş üçün ofisə gəlməyə dəvət etmirsə, siz də gözətçiniz olmalısınız.
Addım 2
Etibarlı vasitəçilərin qurbanına çevrilməmək üçün nüfuzuna dəyər verən etibarlı bir əmlak şirkəti seçməlisiniz. Belə bir şirkətin mütəxəssisləri həqiqi iş həcmini qiymətləndirəcək və həm satılan əmlakın, həm də xidmətlərinin adekvat dəyərini adlandıracaqlar. Tamamilə adekvatdır, çünki fırıldaqçılar əmlakınızı sata bilməyəcəkləri üçün sizin üçün xoş bir rəqəm adlandıracaqlar. Həm pulunuzu, həm də vaxtınızı itirəcəksiniz.
Addım 3
Bundan əlavə, daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün bir müqavilə tərtib etmək lazımdır. Nüfuzlu və etibarlı şirkətlər işlərinin nəticələrinə görə məsuliyyət götürməkdən çəkinmədikləri üçün bu addımı həvəslə atırlar. Belə firmalarda müqavilələr qanuni olaraq düzgün tərtib olunur, tərəflərin məsuliyyət və öhdəliklərini, hesablama qaydasını, icra müddətlərini, əlavə şərtləri və s. Bütün müqavilələr ixtisaslaşdırılmış şərtlərdən istifadə edilmədən tərtib olunur, başa düşüləndir, bu da xidmətlərin şəffaflığını təmin edir. "Qara rieltorlar" da öz əməlləri üçün cavabdeh olmaq istəmədikləri üçün müqavilə bağlamaqda israr etməyəcəklər.
Addım 4
Bir daşınmaz əmlak xidmətinin bir sıra komponentləri əhatə etməsini unutmamalıyıq və ən vaciblərindən biri də satın alınan əmlakın hüquqi ekspertizasıdır. Tez-tez bir çox "qara rieltor" müştərisinin satın aldığı əmlakı yoxlamaqda kifayət qədər səhlənkardır. Bu, yeni sahibin əldə edilmiş mənzil haqqından məhrum edilməsi ilə doludur.
Addım 5
Rieltor tərəfindən həyata keçirilən işlərin şəffaflığına xüsusi diqqət yetirin. Aşağı xətt budur ki, müştəri görülən tədbirlərin yalnız kiçik bir hissəsini görür və bu səbəbdən layiqli şirkətlər görülən işlərin, çəkilmiş xərclərin və xərclərin siyahısı ilə kifayət qədər ətraflı bir hesabat təqdim edirlər.
Addım 6
Vicdanlı əmlak firmaları, göstərdikləri hər xidmət üçün zəmanət verirlər. Buna görə, əməliyyat başa çatdıqdan sonra müştəri birdən problemli bir problemlə üzləşərsə, şirkətin mütəxəssisləri problemi aktiv şəkildə həll edirlər. Vicdansız rieltorlar, əksinə, bu cür öhdəliklər götürmürlər. Xidmətlərinə pul ödədikdən sonra müştərilərinin taleyi onlar üçün maraqsız olur.
Addım 7
Əksər hallarda fırıldaqçılar subaylara, təqaüdçülərə, funksional olmayan ailələrə, narkotik və ya alkoqol asılılığına sahib insanlarla qarşılaşırlar. Bununla birlikdə, heç kim aldatmadan immun deyil. Buna görə mənzil məsələlərinizin həllini yalnız peşəkarlara həvalə etmək çox vacibdir.
