Ümumi pay mülkiyyəti Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 244, 256-cı maddələri və SK RF-nin 34-cü maddəsi ilə tənzimlənir. Səhmlərin satışını rəsmiləşdirmək üçün payınızı eyni əmlakdan və ya faizlə seçməlisiniz. Fərqli bölmələrlə səhmlərin satışı əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənəcəkdir.
Zəruri
- - səhmə aid sənədlər;
- - kadastr sənədlərindən çıxarış;
- - məhkəmə qərarı (pay yüzdə olaraq ayrılırsa və sülh danışıqları istənilən nəticəyə gətirib çıxarmadısa);
- - satış müqaviləsi;
- - qəbul və köçürmə aktı;
- - qeydiyyat üçün ödəniş qəbzi.
Təlimat
Addım 1
Bir məhkəmə icraatında səhmləri bir-birindən ayırmağın mümkün olmaması səbəbindən səhmlərin faiz nisbətində bölüşdürülməsini həyata keçirmisinizsə, payınızın satışı yalnız ortaq sahiblərinizə edilə bilər. Mülk bölündükdə ortaq sahiblər qrupu ortaq sahib olurlar. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsinə görə, paylarını satmaq istəsələr, ayrılan faiz paylarının bütün ortaq mülkiyyətçiləri, bu mövzuda könüllü bir razılaşma olmadığı təqdirdə əmlakınızın dəyərini zorla ödəməlidirlər..
Addım 2
Məhkəmə əmlakınızın dəyərini ödəmək məcburiyyətində olduğunuza qərar verərsə, bir hissə alqı-satqı müqaviləsi, FUGRTS-də mülkiyyət hüquqlarının qəbulu və ötürülməsi və qeydiyyatı aktı tərtib edilərək bir hissənin satışı əks oluna bilər. 122 saylı Federal Qanunda göstərilən ümumi prosedurla.
Addım 3
Əgər payınız məhkəmədə natura şəklində verilmişdisə, onu icazəsiz şəxslərə satma hüququnuz var, lakin bundan əvvəl satışın bütün ortaq sahiblərini şərtlərinizə və qiymətinizə bildirin. Xəbərdarlıq üçün bir notariusla əlaqə qurun, notarius bildirişi hazırlayın, qoşmanın təsviri ilə birlikdə qeydiyyatdan keçmiş poçt vasitəsi ilə bütün ortaq sahiblərinə göndərin. Bildirişi şəxsən təhvil verməyin, çünki problemlər olduğu təqdirdə ortaq sahiblərə satın alma hüququndan istifadə etməyi təklif etməməyiniz səbəbi ilə bunun belə olmadığını sübut edə bilməyəcəksiniz.
Addım 4
Birgə mülkiyyətçilərdən biri əmlakdan payınızı almaq qərarına gəlsə, satışını mövcud qanuna uyğun olaraq əks etdirə bilərsiniz. Notarial qaydada təsdiqlənmiş və ya yazılı bir alqı-satqı müqaviləsi, bir qəbul və köçürmə aktı bağlayın və payınızı sizdən alan şəxsə yazmaq üçün sənədləri qeydiyyat mərkəzinə təqdim edin.
Addım 5
Bir ay ərzində heç kim payınızı almaq istəyini bildirməyibsə, satışınızı ümumi göstərilən qaydada əks etdirərək istənilən şəxsə satma hüququnuz var.
