Bir mənzil payı ilə alqı-satqı əməliyyatı özünün fərdi xüsusiyyətlərinə malikdir, lakin bir şey dəyişməz olaraq qalır. Bir pay yalnız sahibindən alına bilər və əmlak kimi qeydiyyata alınmalıdır (Federal Qanunun 122-F3 nömrəli maddəsi).
Zəruri
- - pay üçün sənədlər;
- - notariat qaydasında icazə;
- - kadastr çıxarışları;
- - müqavilə;
- - qəbul və köçürmə aktı;
- - pasport;
- - şəxsi hesabdan və ev kitabından çıxarış;
- - FUGRTS-ə müraciət;
- - qeydiyyat üçün ödəniş;
- - bütün sənədlərin surətləri.
Təlimat
Addım 1
Yaşayış sahəsindən pay almaq istəyirsinizsə, bir əməliyyata başlamazdan əvvəl bütün sənədləri oxuyun. Yalnız eyni şəkildə ayrılmış və ayrıca bir mülkiyyət şəhadətnaməsinə sahib olan bir mənzilin bir hissəsini sata bilərsiniz.
Addım 2
Səhm satıcısı ilk növbədə əmlakın payının satılması barədə bütün ortaq sahibləri xəbərdar etməlidir, çünki hər hansı ortaq mülkiyyətçi ümumi əsasda və satıcının şərtləri ilə üstünlük əldə etmək hüququna malikdir (Maddə) Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250). Heç kim üstünlük hüququndan istifadə etməyibsə, 30 gündən sonra satıcı payını kənar şəxslərə sata bilər. Eyni zamanda, digər ortaq investorlardan notariat icazəsi tələb olunmur.
Addım 3
Bununla birlikdə, pay ümumi pay mülkiyyəti kimi qeydiyyata alındıqda, bütün ortaq sahiblərdən notariat icazəsi tələb olunur (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 244-cü maddəsi). Mənzilin payı ərlərdən birinin adına olarsa və nigah qeydə alınarsa, ikinci həyat yoldaşından notariat icazəsi tələb olunur (RF CC-nin 34-cü maddəsi, RF Mülki Məcəlləsinin 256-cı maddəsi).
Addım 4
Mənzildə pay sahibi olan sahiblərin sayı səriştəsiz, əlil və yetkinlik yaşına çatmayanlardırsa, satış üçün yalnız valideynlərdən, qanuni nümayəndələrdən və ya qəyyumlardan notariat qaydasında icazə almaqla yanaşı qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından da bir fərman almaq lazımdır (Maddə Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 26, No 28, No 29, No 30).
Addım 5
Mənzilin payı üçün satıcı kadastr çıxarışları, ev kitabından çıxarış və şəxsi hesab almalıdır.
Addım 6
Sonra alqı-satqı müqaviləsi bağlayın, qəbul sənədini tərtib edin və əməliyyatı təsdiqləyən sənədlər paketinin hamısını FUGRTS-ə əlavə edərək ərizə təqdim edin.
Addım 7
30 gündən sonra mənzilin payına sahiblik sənədi alacaqsınız.
Addım 8
Kub mənzilinin kifayət qədər kiçik olması və hər bir sahibin təbiətinə görə bir hissə ayırmaq mümkün olmaması səbəbindən mənzil yüzdə paya bölünürsə, belə bir pay kənar bir şəxsə satıla bilməz. Mülkiyyət payına bərabər bir məbləğ yalnız digər ortaq sahiblərdən əldə edə bilərsiniz.
