Paylaşılan tikintidə iştirak müqaviləsi, inkişaf etdiricinin müəyyən bir müddətdə daşınmaz əmlak tikib səhmdara (ortaq tikinti iştirakçısı) təhvil verməyi öhdəsinə götürdüyü bir müqavilədir. Səhmdar müqavilədə göstərilən məbləği ödəməli və obyekti qəbul etməlidir. Praktikada bu razılaşmanın davam etdirilməsinin qeyri-mümkün olduğu və ləğv edilməsinin lazım olduğu vəziyyətlər çox vaxt ortaya çıxır.
Təlimat
Addım 1
Tikintinin təxirə salınması, kapital iştirak müqaviləsinin ləğvi üçün əsas ola bilər. Səhmdarın, müqavilədə göstərilən müddətdə geliştirici öhdəliklərini yerinə yetirməməsi şərti ilə müqavilənin icrasına xitam vermək hüququ vardır. Obyektin çatdırılma şərtləri müqavilədə göstərilməlidir, əks halda belə bir razılaşma qanunsuz sayılır. Obyekt vaxtında istismara verilmədiyi təqdirdə səhmdarın cərimə ödəməsi nəzərdə tutulur.
Addım 2
Geliştirici keyfiyyət baxımından layihə sənədləri və texniki qaydaların tələblərinə cavab verməyən bir obyekti təhvil verərsə, səhmdar müqavilənin ləğv olunmasını tələb edə bilər. İcarəyə götürülən obyektin yaşayış üçün yararsız hala gətirən əhəmiyyətli çatışmazlıqları varsa, səhmdar geliştiricidən bunların aradan qaldırılmasını və ya müqavilənin qiymətinin endirilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Bu iddialar ən azı beş il olan zəmanət müddəti ərzində edilə bilər.
Addım 3
Geliştirici əvəzinə müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi bank zəmanəti ilə həyata keçirilə bilər. Bu zəmanətin etibarlılıq müddəti, obyektin istismara verilməsinə dair son tarixdən ən azı 6 ay çox olmalıdır. Bankın zəmanəti bu müddət bitmədən bitərsə, zamin və inkişaf etdirici bu barədə ləğv edildiyi andan bir aydan gec olmayaraq paylanan tikinti iştirakçısına xəbər verməli olacaqdır. 15 gün ərzində geliştirici yeni bir təminat müqaviləsi tərtib etməlidir. Bu olmazsa, səhmdar müqavilənin ləğvini tələb edə bilər.
Addım 4
Müqavilənin ləğvinin yalnız sınaqdan sonra icazə verildiyi vəziyyətlər var. Səhmdarın aşağıdakı hallarda bunun üçün əsasları vardır: bölüşdürülən tikinti obyektinin təyin olunmuş müddətdə istifadəyə verilməyəcəyini göstərən hallar olduqda bir evin tikintisinə xitam verilməsi (dayandırılması); dizayn sənədlərində əhəmiyyətli dəyişikliklər; tikilməkdə olan obyektin bir hissəsi olan qeyri-yaşayış sahələrinin və ya ümumi əmlakın təyinatındakı dəyişikliklər.
Addım 5
Geliştirici, ödəmə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi təqdirdə, kapital sahibi ilə müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv edə bilər. Geliştiricinin müqaviləni dərhal ləğv etmək hüququ yoxdur. Səhmdara borcun ödənilməsinin zəruriliyi barədə yazılı bir bildiriş göndərməlidir. Paylaşılan tikinti iştirakçısı borclarını ödəmirsə, lakin bildiriş aldığı məlumdursa, müqavilə ləğv olunur. Səhmdar gecikməyə görə qanunla müəyyən edilmiş qaydada ödəməli olacaqdır.
Addım 6
Bir kapital iştirak müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında bir razılaşma Vahid Dövlət Reyestrində (Vahid Dövlət Reyestri) məcburi qeydiyyata alınır.
