İki və ya daha çox şəxs bir daşınmaz əmlak obyektinə sahib olduqda, əmlakdan istifadə hüququ üçün aralarında pay münasibətləri yaranır. İştirakçıların hər birinin saytlarının sərhədlərini aydın şəkildə bilməsi üçün xüsusi bir prosedur var. Bu mülkün bir hissəsinə hüquqların məhdudlaşdırılması üçün bütün sahiblər arasında könüllü bir müqavilədə ifadə olunur. Bu, satış, bağış, bölgü və ya miras halında daha dolğun həyata keçirilməsi üçün lazımdır.
Təlimat
Addım 1
Səhmlərin müəyyənləşdirilməsinə dair bir müqavilə bağlayın. Ortaq mülkiyyətdə əmlakı olan iki və ya daha çox şəxs arasında tərtib olunmalı və bağlanmalıdır. Ənənəvi olaraq, daşınmaz əmlak obyektinə (torpaq sahəsi, mənzil, yaşayış binası) münasibətdə payların müəyyənləşdirilməsinə dair müqavilə bağlanır. İştirakçılar arasında payların müəyyənləşdirilməsinə dair bu saziş, birgə mülkiyyət sahibləri arasında könüllü əsasda əmlak münasibətlərinin sadələşdirilməsinə yönəlib.
Addım 2
Tərəflər arasındakı razılaşmada qarşılıqlı razılaşma yolu ilə hər mülkiyyətçinin payını bütün mülkiyyətçilər üçün əlverişli nisbətdə, əmlakın bölüşdürülməsinin şərtini, qaydasını və metodunu müəyyənləşdirin, həmçinin əmlakdan istifadə qaydalarını göstərin. Səhmlərin müəyyənləşdirilməsinə dair bir müqavilə, varisin payı (miras) ayrıldıqda, nikah pozulduqda - ər-arvadın ümumi qazanılmış əmlakının bölünməsi ilə bağlana bilər. Tez-tez bu müqavilə, ümumi ortaq mülkiyyət sahiblərindən birinin sonrakı satış üçün payını ayırmaq istəməsi halında, mənzil sahibləri arasında bağlanır.
Addım 3
Məhkəmədə payı təyin etmək üçün bir iddia göndərin. Ortaq mülkiyyət sahiblərindən hər hansı biri tərəfindən təqdim edilə bilər. Bu, iştirakçılardan ən azı birinin səhmlərin müəyyənləşdirilməsinə dair müqavilə bağlamaq istəməməsi halında edilməlidir.
Addım 4
Notariat kontorunda payların müəyyənləşdirilməsinə dair müqaviləni təsdiqləyin, lakin bütün sahiblərin iştirakı tələb olunur. Bunun üçün aşağıdakı sənədləri hazırlayın: sahiblərin pasportları; daşınmaz əmlak üçün sənəd sənədləri; vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə (varisin payı müəyyən edildikdə). Səhmlərin müəyyənləşdirilməsinə dair müqaviləyə əlavə və dəyişikliklər notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Sonra mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatı orqanında qeydiyyata alınmalıdır.
