Daşınmaz əmlakın satışı qanuni bir faktdır. Daşınmaz əmlak əməliyyatlarına yalnız məhkəmə qaydasında etiraz edilə bilər. Beləliklə, məsələn, məhkəmə əməliyyatı etibarsız elan edə bilər, bunun nəticəsində alıcı və ya satıcı, habelə bu əmlaka qeydiyyatdan keçmiş insanlar zərər çəkə bilər. Bir sövdələşməni necə düzgün etmək olar, əvvəlcədən soruşmalısınız.
Qeydiyyatdan keçmiş üzvləri və keçmiş ailə üzvləri ilə satış
İnsanların Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 246, 247-ci maddələri və habelə ZhK-nin 31-ci maddəsi ilə qeydiyyata alındıqları yaşayış binalarının satışı ilə bağlı bir müqavilə bağlamaq, qanun qadağan etmir, əksinə yalnız hamının razılığını tələb edir sahibləri.
Qanundan belə çıxır ki, qeydiyyat mənzil satıldıqdan sonra qeydiyyatdan keçmiş şəxslərdən istifadə etmək hüququ vermir, lakin bu şəxslər yalnız məhkəmə qərarı ilə qovula bilər. Bir qayda olaraq, bu, bir neçə il uzana biləcək uzanan bir qanuni prosesdir. Belə vəziyyətlərdə bu fakt alıcı ilə müzakirə olunur və bir qayda olaraq bu cür əmlakın qiyməti bazar dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır.
Mülkiyyət dəyişdirildikdən sonra binalardan istifadənin üzvlərə və keçmiş ailə üzvlərinə həvalə edildiyi fikri səhv hesab olunur. Beləliklə, Sənətin 2-ci bəndi. RF LC-nin 31-i yalnız ailə üzvləri kimi qeydiyyata alınmış insanların və keçmiş üzvlərin eyni istifadə hüququna sahib olduğunu, ancaq sifarişlərin olmadığını söyləyir. Bu, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 292-ci maddəsi ilə təsdiqlənir ki, istifadə hüququ mülkiyyət dəyişdikdə sona çatır.
Qeydə alınmış ailə üzvlərinin yazılı razılığı və qeydiyyatdan keçməmiş mülkiyyətçilərinin razılığı olmadan mənzildə mülkiyyət hüququ varsa (özəlləşdirmədə iştirak edib), bu qanunsuzdur. Səhmlər ayrılırsa, satış üçün Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin güzəştli satınalma haqqında 250-ci maddəsi tətbiq olunur. Hüquq praktikasında, tez-tez sahiblərdən biri qanunu pozur, hədiyyə sənədi yazır, payının satışını onunla bağlayır. Bu vəziyyətdə hər iki tərəf də məğlub ola bilər.
Sahiblərini mülkiyyət hüququndan məhrum etmək çətindir. Hüquq praktikasında, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 293 və 252-ci maddələri praktik olaraq işləmir.
Qeydiyyata alınan azyaşlı uşaqlarla birlikdə satış
Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların qeydiyyata alındığı bir daşınmaz əmlak əməliyyatı daha mürəkkəbdir.
Uşaq həm də sahibidirsə və ya bir paya sahibdirsə, valideynlər (nümayəndələr) notariat qaydasında satış icazəsi verməli və qəyyumluq orqanları da icazə verməli, bunun qarşılığında uşağa başqa bir əmlakdakı pay da əlavə olunmalıdır. (uşağın vəziyyətini pisləşdirmədən) - Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 292-ci maddəsi.
Uşaqlar sahib deyilsə, valideynlərin qeydiyyatdan keçdikləri yerə buraxılırlar. Valideynlərin qeydiyyatı yoxdursa, uşağı evə buraxmaq mümkün deyil.
Uşağın valideynlərin yaşayış yerində qeydiyyata alınması və ya alternativ bir pay göstərilməsi şərti ilə əməliyyatın sonrakı gedişi adi formada baş verəcəkdir.
