Səhmdar iştirak qanunu, hələ tikilməmiş mənzil alanların həyatını bir az asanlaşdırdı. Məsələn, mənzil rəsmi olaraq Federal Qanun 214-ə uyğun olaraq tikilirsə, yeni binanın tamamlanması üçün son tarixlər gecikdirildiyi təqdirdə səhmdarın cərimə hüququ vardır. Xatırlamaq vacibdir ki, mənzil tikintisi müqaviləsi (215 saylı Federal Qanun) və ya əvvəlcədən müqavilə əsasında daşınmaz əmlak alan şəxslər, ümumi tikinti qanunları ilə qorunmur.
Vacibdir
Kapital müqaviləsi, iddia, cari hesab nömrəsi, kalkulyator
Təlimat
Addım 1
Yeni binanın tamamlanması üçün son tarixlər gəlmişsə və ev hələ istifadəyə verilməmişsə, inkişaf etdirici ən çox səhmdarlara əlavə bir müqavilə imzalamağı təklif edir. İçində evin çatdırılma tarixini müəyyən bir müddətə (ümumiyyətlə altı ay və ya bir il) təxirə salır. Bəzən inkişaf etdirici, kapital sahibləri müqaviləni imzalamaqdan imtina edərsə, kapital iştirak müqaviləsinə xitam veriləcəyini və ya kapital sahiblərinə xəbərdarlıq edərək son tarixin təxirə salınma hüququna malik olduqlarına əmin olduqlarını qorxudur. Bəli, geliştiricinin təxirə salınması barədə bir ay əvvəl bir məktub göndərərək və əlavə bir müqavilə imzalamağı təklif edərək son tarixə təxirə salma haqqı var. Səhmdarın bu müqaviləni imzalamaqdan imtina etmək və gecikməyə görə cərimə almaq hüququ vardır. Səhmdar müqaviləni imzalamışsa, təklif olunan köçürmə şərtləri ilə razılaşmış və inkişaf etdiricidən cərimə ala bilməyəcəkdir.
Addım 2
Səhmdar əlavə bir müqavilə imzalamaqdan imtina etdikdən sonra (və səhmdarın razılığı olmadan DDU-nu onunla ləğv etmək hüquqlarına malik deyillər, buna görə bütün təhdidlər yalnız qorxutmaq və coveted imzasını almaq cəhdidir) tədbirin inkişafı üçün. Birincisi, tikintinin başa çatmasını gözləmək və bütün gecikmə müddəti üçün bir cəza toplamaqdır. İkinci yol, ilk ayda iddia qaldırmaq və aylıq təzminat almaqdır.
Addım 3
Səhmdarın iki variantdan hansını seçməsi vacib deyil, onun üçün əsas bir iddia qaldırmaq və cəzanın miqdarını düzgün hesablamaqdır. Hesablama formulu sadədir: müqavilənin qiyməti x gecikmə günlərinin sayı x Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi / 100 / 150. Ancaq unutmamalıyıq ki, cərimənin maksimum məbləği müqavilə üzrə mənzilin dəyəri.
Addım 4
Zərərdən əlavə itkilər üçün kompensasiya da ala bilərsiniz. Gecikmə zamanı bir mənzil icarəyə götürmüsünüzsə (rəsmi olaraq təsdiqedici sənədlər var), onda bu məbləği də ödəyə bilərsiniz. Ancaq burada bir xəbərdarlıq var: kirayə mənzil eyni ərazidə və ya daha az olmalıdır, eyni zamanda ona bərabər bir ərazidə olmalıdır. Ayrıca, mənəvi ziyana görə təzminat tələb edə bilərsiniz və bunun hesablanması üçün heç bir düstur yoxdur. Ümumiyyətlə, mənəvi ziyan 10-20 min rubl qiymətləndirilir.
Addım 5
Müsadirə məbləğini hesabladıqdan sonra, geliştiriciyə iddia yaza bilərsiniz. İddia sərbəst formada yazılmışdır. İnternetdə cəza yazmağın bir çox nümunəsi və nümunəsi var. Əsas odur ki, tələbdə aşağıdakılar olmalıdır: kapital iştirak müqaviləsinin nömrəsi, imzalanma tarixi, paylaşılan tikinti obyekti, soyadınız, adınız, atanızın adı, bank rekvizitləriniz (hər şey ola bilərsə, cərimə köçürmək üçün) məhkəmədənkənar), cərimə məbləği,
Addım 6
Geliştirici tələblərinizi təmin etməyibsə və danışıqlar aparmaq üçün cəhd etməyibsə, istehlakçının tələblərinin könüllü yerinə yetirilməməsi üçün məbləğə təhlükəsiz şəkildə 50% əlavə edə və məhkəməyə verə bilərsiniz. Bütün hüquqi xərcləri də geliştiricidən toplaya bilərsiniz. Məhkəmədə maraqlarınızı bir vəkil təmsil edirsə, onun xidmətləri üçün məhkəmə yolu ilə ödəniş də toplaya bilərsiniz.
