Mülki hüquq münasibətlərində hüquqların tapşırılması atama müqaviləsi kimi rəsmiləşdirilir. Bu, əvvəlki bir səhmdardan çoxmərtəbəli yeni bir binada bir mənzil haqqı əldə etməyə imkan verən kifayət qədər yayılmış bir sxemdir. Ancaq populyarlığına baxmayaraq - mənzillərin çatdırılma mərhələsində demək olar ki, 90% -i və sessiya müqavilələri əsasında satın alındıqda, bu əməliyyat olduqca riskli ola bilər.
Paylaşılan tikinti xüsusiyyətləri
214-FZ saylı “Mənzil Binalarının Paylaşılan İnşaatında İştirak haqqında …” Federal Qanununun qüvvəyə minməsindən sonra, 2005-ci ilin əvvəlində, tikinti şirkəti ilə ortaq inşaatda iştirak etmək barədə müqavilə imzalayan pay sahibləri öz hüquqlarını vermək fürsəti əldə etdilər üçüncü üzə tikilməkdə olan mənzilə. Maddəyə uyğun olaraq daşınmaz əmlaka hüquqların verilməsi mümkündür. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 382-ci maddəsi. Bu qanunun 11-ci maddəsi, səhmdar iştirak müqaviləsinin Rosreestr səlahiyyətliləri tərəfindən lazımi qaydada qeydiyyata alındıqdan və səhmdar mənzilin köçürmə sənədini imzalamadan əvvəl istənilən vaxt.
Tikinti mərhələsində, xüsusilə başlanğıcda, bir mənzili olduqca sərfəli qiymətlərlə almaq mümkün olduğu heç kimə sirr olmadığından, yaşayış şərtlərini yaxşılaşdırmaq istəyən bir çox vətəndaş üçün hüquqların təyin edilməsi variantı olduqca cəlbedicidir. Başqa bir sual, ilkin səhmdarın - tapşırığın həyata keçirildiyi mənzili tapşırıq müqaviləsi əsasında satmaq istədiyi, daşınmaz əmlak hüququnu ortaq inşaatın yeni iştirakçısına - mülkiyyətçiyə verdiyi səbəblərdir.
Tapşırıq müqaviləsinin bağlanmasından irəli gələn risklər
Bir səhmdarın bir hüququ təyin etmək istəməsinin ümumi səbəblərindən biri, geliştiriciyə olan borcları ola bilər. Buna görə, tapşırıq verən tapşırıq müqaviləsini imzalamadan əvvəl, mənzil üçün müntəzəm ödəmələr etmək üçün borcun olub-olmadığını geliştirici ilə yoxlamalıdır.
Təyinatçının mənzildən qurtulmaq istəməsinin digər bir səbəbi, tikinti keyfiyyətinin pozulması və ya hərəkətləri üçün mülkiyyətçi qarşısında cavabdeh olmadığı inkişaf etdirici şirkətin iflas etməsi barədə ona məlum olan məlumatlardır. Yeni səhmdar hətta müqaviləni ləğv etmək istəsə, müvəffəq olmayacaq və bütün iddiaları yalnız geliştiriciyə və yalnız məhkəmədə təqdim edə biləcəkdir.
Digər tərəfdən, tapşırığın sahibi bir sıra vacib şərtlər yerinə yetirilmədiyi təqdirdə tapşırıq müqaviləsinin etibarsız ola biləcəyini bilməlidir. Məsələn, yalnız tapşırıcının inkişaf etdirici ilə tam qərarlaşdıqdan və müqavilənin qiymətini ona ödəməsindən sonra bağlana bilər. Bu, qarşılıqlı iddiaların əvəzləşdirilməsinə dair razılaşma ilə təsdiqlənir. Əlavə olaraq, tapşırıq müqaviləsi üçün bir şərt, hüquqların verilməsi üçün geliştiricidən yazılı bir razılıq əldə etməkdir. Əlbətdə, nəticəsi üçün, tapşırıq verən bir ipoteka ilə bir mənzil əldə edərsə, kredit təşkilatının icazəsi tələb olunacaqdır.
