Həm icarəçi, həm də icarəyə verən torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdir - bu müqavilənin müddəti bitdikdə və ya icarəyə götürənin və ya icarəyə verənin tələbi ilə vaxtından əvvəl. Torpaq sahəsinin icarə müqaviləsinə xitam verilməsi ayrı bir sənədlə rəsmiləşdirilir (ümumiyyətlə əlavə müqavilə). Torpaq sahəsi qəbul sənədinə əsasən icarəyə verənə qaytarılır.
Təlimat
Addım 1
Müqavilə tərəflərindən hər hansı birinin torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsinə xitam vermək hüququ vardır. Müqavilə qüvvədə olma müddəti bitdikdə (icarə təcili olduqda) və ya vaxtından əvvəl xitam verilir. İcarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam vermə şərtləri Mülki Məcəllədə göstərilmişdir, lakin tərəflər öz mülahizələrinə görə müqavilədə belə bir müqavilənin ləğv edilə biləcəyi digər şərtləri müəyyən etmək hüququna malikdirlər.
Addım 2
Qanuna görə, icarəyə verən aşağıdakı hallarda icarəyə xitam vermək hüququna malikdir:
1. Kirayəçinin üst-üstə iki dəfədən çox kirayə haqqını ödəməməsi;
2. İcarəçinin müqavilə şərtlərini əhəmiyyətli dərəcədə və ya təkrarən pozuntuları ilə bir torpaq sahəsindən istifadə etməsi (məsələn, torpaq sahəsi tərəvəz yetişdirmək üçün verilmişdi, lakin icarəçi bunun üzərinə zibillik yaratdı);
3. Torpaq sahəsinin torpağının pisləşməsi.
Addım 3
İcarəçinin, aşağıdakı hallarda icarəyə vaxtından əvvəl xitam vermək hüququ vardır:
1. Torpaq sahəsinin müqavilədə nəzərdə tutulmuş məqsəd üçün istifadəyə yararsız olduğu;
2. Torpaq sahəsinin çatışmazlıqları var, buna görə istifadə oluna bilməz, halbuki bu çatışmazlıqlar kirayəçi tərəfindən əvvəllər məlum deyildi;
3. Ev sahibi torpaq sahəsini istifadəyə vermir və ya istifadəsində maneələr yaradır.
Addım 4
Ev sahibi icarəçi ilə torpaq icarə müqaviləsini vaxtından əvvəl ləğv etmək qərarına gəlsə, bu barədə məqbul müddət ərzində yazılı şəkildə ona bildirməlidir. Bu müddət icarə müqaviləsində müəyyən edilmişdir.
Addım 5
İcarə müqaviləsinə xitam verildikdən sonra icarəçi torpaq sahəsini qəbul sənədinə əsasən icarəyə verənə qaytarır. Torpaq sahəsi qəbul edildiyi vəziyyətdə icarəyə verilməlidir. Əgər kirayəçi ərazidə ayrılmaz inkişaflar edibsə (məsələn, əkilmiş ağaclar) və bu cür yaxşılaşdırmalar ev sahibi ilə razılaşdırılıbsa, sonuncusu kirayəçiyə bu ayrılmaz abadlıqların əvəzini verməlidir.
