Bir payın paylanmasının hüquqi bir xüsusiyyəti var. Bu, bir neçə mülkiyyətçinin eyni əmlaka ortaq şəkildə sahiblik etmək hüququna malik olduqda və ortaq mülkiyyət yarananda baş verir. Ümumiyyətlə bu, ailə üzvlərinin hamısı və ya bəziləri üçün yaşayış sahəsini özəlləşdirərkən, ərlər ev, torpaq sahəsi alarkən, bu əmlak ümumi ortaq mülkiyyətinə keçərsə və digər oxşar vəziyyətlərdə baş verə bilər.
Təlimat
Addım 1
Neçə ortaq sahibin sahiblik, istifadə və sərəncam vermə hüququna sahib olduğunu müəyyənləşdirin. Bu, vacib bir həqiqətdir, çünki ümumi sayını təyin edərkən payın ümumi mülkdən ayrılması vəziyyətində hər birinin səsi lazımdır. Bir pay ayırmaq üçün məhkəməyə müraciət etmək lazım deyil. Bütün sahiblərin razılığı ilə müəyyən bir pay bir nəfər tərəfindən satın alınır və o, onun tam sahibi olur. Birgə mülkiyyətçilərdən ən azı biri bu cür razılıq vermədiyi təqdirdə, məhkəmə xarakteri qazanır və pay ayrılması üçün aralarındakı mülki mübahisə çərçivəsində baxılır.
Addım 2
Bir payın ayrılmasına qərar verərkən yeni sahibə ilk seçim hüququnu təklif edin. Sahiblər bunu etməyə borcludurlar, əks təqdirdə uzun müddət icarə olduğu təqdirdə payın başqa bir şəxsə satılması mümkün deyildir.
Addım 3
Birgə mülkiyyətdən bir pay ayırmaq üçün sənədləri özünüz hazırlayın, yəni kadastr pasportu, yeni sahibə aid hissədəki bir ev / mənzil planı və bir sıra digərləri. Payın ümumi mülkiyyətdən çıxarılmasını təsdiqləyən əsas sənəd alqı-satqı müqaviləsi, habelə bu payın yeni sahibinin adına hazırlanmış daşınmaz əmlaka dövlət hüquqlarının qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə olacaqdır.
Addım 4
Qurtuluş seçimi ilə ümumi mülkdən pay ayrılmasına uyğun şəxslərin dairəsini müəyyənləşdirin. Bu prosesin nəticəsi, daha az sayda ortaq sahibinin əlindəki ümumi mülkdən ayrılan pay olacaqdır. Bir payın ayrılması üçün əsas, ortaqlardan hər hansı birinin müstəqil iradəsini ifadə etməkdir. İradənin ifadəsi təzyiq altında edildiyi təqdirdə, bu məsələ məhkəmə iclası çərçivəsində nəzərdən keçirilməyə də tapşırılır.
Addım 5
Ümumi pay mülkiyyətinin alqı-satqısı üçün bir müqavilə tərtib edin. Bir payın ayrılması onsuz da satış anındakı bazardakı dəyərinə bərabərdir. Vəsaitlər yalnız ortaq sahibi tərəfindən bölünə bilən əmlakın bölünməz hesab edildiyi və ya mülk kompleksi kimi və ya federal səviyyədə mülki qanunlara görə bölünməz bir şey halına gəldiyi təqdirdə əldə edilə bilər.
