Qanunsuz bir mənzil kirayəsi, bütün lazımi sənədləri imzalamadan bir yaşayış sahəsi qanun baxımından kirayəyə vermək adıdır. Bu gün hökumət kirayə mənzilləri kölgədən çıxarmaqla təəccüblənir. Buna görə də mənzilini qanunsuz kirayəyə verərkən yaxalanması şərtilə yaşayış binasının sahibinin ödəməli olduğu cəriməni hesabladı.
Mənzil kirayəyə götürərkən sahibinin nöqteyi-nəzərindən icarə müqaviləsinin bağlanmaması olduqca sadə şəkildə izah olunur - yaşayış sahəsinin sahibi sadəcə vergidən yayınır. Ancaq indi qanunvericilik bu cür satıcılara qarşı daha sərt hala gəldi. Axı dövlət, birincisi, büdcənin öz payını almaması ilə kifayətlənmir, ikincisi, mənzillər çox vaxt çox şübhəli şəxslərə icarəyə verilir. İndi təşəbbüskar sahiblər üçün mənzillərin qanunsuz icarəyə verilməsinə görə cərimə var.
Mənzilin müqaviləsiz kirayəyə verilməsinin cəzası nədir?
Mənzil kirayə müqaviləsi olmadan icarəyə verilməsi üçün mülkiyyətçilərin qanunla problemləri var. Cəza müqavilənin tərtib olunmamasına görə deyil, əmək müqaviləsinin vergi orqanlarında qeydiyyata alınmasından sonra vergilərin ödənilməməsinə görə verilir.
İndiyə qədər kirayə edilmiş daşınmaz əmlak sahiblərinin həqiqi cəzalandırılması üçün heç bir presedent qeydə alınmayıb. Bu, dəlil bazasının mürəkkəbliyindən irəli gəlir. Axı, cəza yalnız sübut edilmiş mənzil çatdırılması faktı üçün təqib edilə bilər.
Evlərin qanunsuz icarəyə verilməsinə görə aşağıdakı cəzalar sistemi nəzərdə tutulub:
- ödənilməmiş bütün vergi məbləğinin toplanması;
- gecikmiş ödəniş faizi (bu müddəa Rusiya Vergi Məcəlləsinin 75-ci maddəsi ilə tənzimlənir). Cərimənin məbləği ümumiyyətlə Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi ilə müəyyən edilir. Bunlar aşağıdakı kimi nəzərdən keçirilir: ödənilməmiş vergi məbləği yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300-nə və gecikmə günlərinin sayına vurulur;
- vergi bəyannaməsini təqdim etməməyə görə cərimə (nəticədə mənzilin kirayəyə verilməsi iş fəaliyyətinə bərabər tutulur). Bu cərimə hər gecikmə ayı üçün ödənilməmiş ümumi vergi məbləğinin 5% -ni təşkil edir. Bununla yanaşı, məbləğ göstərilən məbləğin 30% -dən çoxu və 1000 rubldan az ola bilməz;
- vergi ödəmə tarixinin pozulmasına görə cərimə - və bu ödənilməmiş vergi məbləğinin 20% -dir.
Verginin qəsdən ödənmədiyi sübuta yetirilərsə, cərimənin məbləği 40% -ə çatacaq.
Nəzərə alınmalıdır ki, vergidən yayınma üçün cinayət məsuliyyəti də tətbiq oluna bilər. Rusiya Cinayət Məcəlləsinin 198-ci maddəsinə görə, borclu 100 ilə 300.000 rubl arasında cərimə ilə cəzalandırılır. Və ya bir ilədək məcburi əmək, altı ay həbs və ya 1 il həbs cəzasına məhkum edilə bilər. Borclu, ödəmə məbləği 600.000 rubldan çox olduqda məhkəməyə cəlb olunur. ardıcıl 3 hesabat ili üçün
Qanunsuz icarə faktı necə hesablanır
Bu gün səlahiyyətlilər hər şəkildə qondarma qığılcımı təşviq edirlər. Yəni, həqiqətən saytda özləri ilə birlikdə yaşadığını bilən qonşularına etibar edirlər və mənzilin kirayəyə verildiyi barədə məlumat verə bilərlər.
Ancaq qonşuların sayıqlığına baxmayaraq, kirayə faktını sübut etmək olduqca problemlidir. Həqiqətən, etibarlılıq üçün bütöv bir sənəd toplamaq lazımdır: binaların icarəsi haqqında müqavilə, kirayə üçün pul köçürülməsi və ya alınması üçün qəbzlər, binaların qəbulu və köçürülməsi aktı və s. Hamısını tapmaq ümumiyyətlə sadəcə mümkün deyil.
Ancaq hökumət, gizli ev sahiblərini anlamalarına kömək etmək üçün fəal şəkildə tədbirlər hazırlayır. Buna görə də, mənzilləri qanunsuz kirayəyə götürənlər işlərini kölgədən necə çıxartmağı düşünməlidirlər.
