Bir şəxs bir mənzil alqı-satqısı ilə qarşılaşdıqda, onun parametrləri və xüsusiyyətləri barədə bir fikrə sahib olmalıdır. Bu cür əsas parametrlərdən biri mənzilin ərazisidir və yalnız ərazi deyil, ümumi olan və yaşayış yeri sayılan ərazidir. Heç vaxt bərabər olmayacaqlar və ümumi sahə həmişə yaşayış sahəsindən daha böyükdür. Bir mənzil görmədən belə, bu iki parametrlə onsuz da ilk təəssürat yarada bilərsiniz. Buna görə də, satılan mənzillərin təsvirlərində tez-tez göstərilirlər.
Ümumi sahənin təyini
Parametr ümumi sahəsi bir mənzilin əsas xüsusiyyətlərinə aid olduğundan, tərifi RF LCD-də tapıla bilər. 15-ci maddənin 5-ci bəndində deyilir ki, ayrı bir yaşayış sahəsinin - mənzillərin bütün hissələrinin sahələrindən ibarətdir. Otaqların sahəsi və köməkçi məqsədləri olan binaların sahəsi, məsələn, anbarlar və soyunma otaqları daxildir. Bununla birlikdə, bu otağın xarici hissələrinin sahəsi: teraslar, balkonlar və lojikalar LCD-yə görə ümumi sahəyə daxil deyil.
Yaşayış sahəsindəki "yaşayış sahəsi" konsepsiyasının tərifi verilmir, ancaq hesablanarkən, Nazirliyin əmri ilə təsdiqlənmiş "Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun uçotu haqqında Təlimat" kimi bir normativ sənəd 04.08.1998-ci il tarixli 37 saylı Zemstroy istifadə olunur. Bu təlimata görə lojiqələrin, balkonların və terrasların ümumi sahəsi daxil idi, lakin azalma əmsalı ilə lojistiklər üçün 0,5, eyvan və teraslar üçün - 0,3. 2005-ci ildən bəri Təlimat LCD ilə uyğunlaşdırılmışdır və bu otaqlar ümumi ərazini hesablamaq üçün istifadə edilmir. Verandalar və qızdırılmamış anbarlar ümumi həcmdə ümumi sahəyə daxil edilir. Təlimat yaşayış sahəsini mənzildə bütün yaşayış yerlərinin cəmi kimi müəyyənləşdirir.
Mənzilin ümumi və yaşayış sahəsi
Beləliklə, ümumi sahəni hesablayarkən bir mənzildəki bütün otaqlar nəzərə alınır: otaqlar, tualetlər, hamam otaqları, dəhlizlər və keçidlər, mətbəx, vestibüllər, quraşdırılmış qarderoblar, soyuducu otaqlar və mənzillər iki mərtəbəlidirsə, mərtəbəli nərdivan səviyyə. Bunlardan yalnız otaqların sahəsi yaşayış olaraq nəzərə alınacaqdır.
Yaşayış sahəsinin kəmiyyət xüsusiyyətləri heç bir yerdə istifadə edilmir; mənzilin ümumi sahəsi mənzil və kommunal xidmətlər üçün hesablamalar üçün istifadə olunur. Ancaq bu konsepsiya bəzən ortaq inşaatda iştirak üçün müqavilələrdə tapılır. Onlarda səhmdar tərəfindən satın alınan mənzilin təsviri layihə sənədlərinin məlumatlarına əsaslanır. Bu müqavilələrdə mənzilin dəyərinin hesablanması üçün hansının ümumi və ya yaşayış sahəsinin əsas götürüldüyü də göstərilir. Hesablama yaşayış sahəsinə əsaslanarsa, bu kvadrat metrə düşən xərcləri artırır, buna görə də inkişaf etdiricilər daha çox pay sahiblərini cəlb etmək üçün maya dəyərini təyin etmək üçün ümumi sahədən istifadə edirlər. Ancaq yardımçı otaqların böyük bir görüntüsü ilə səhmdar sonda mənzil üçün daha çox pul ödəyə bilər. Kapital iştirak şərtləri ilə bir mənzil almağa hazırlaşırsınızsa, sizin üçün daha sərfəli bir seçim seçmək üçün bu nüansa diqqət yetirin.
