Daşınmaz əmlaka sahibliyinizi təsdiqləyən sənəd Dövlət Hüquqlarının Qeydiyyatı Sənədidir. Bu hüququ aldığınız sənədi göstərməlidir. Əmlakın sizin tərəfinizdən alınması halında əsas sənəd alqı-satqı müqaviləsidir.
Satış müqaviləsinin hüquqi mahiyyəti
Bu müqavilə satıcı ilə alıcı arasında əməliyyatı təsdiqləyən sənəddir. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsinə əsasən, mahiyyəti ondan ibarətdir ki, satıcı malları alıcıya, bu halda daşınmaz əmlakı köçürməyi öhdəsinə götürür və alıcı da öz növbəsində bu malları qəbul etməyi öhdəsinə götürür. və bunun üçün müqavilədə göstərilən qiyməti ödəmək.
Satış müqaviləsi sadə yazılı formada bağlanır, bu da notarius tərəfindən təsdiqlənməməsi deməkdir. Bununla birlikdə, tərəflərin xahişi ilə ödənişi ödəyərək və bir müddət vaxt sərf etməklə alqı-satqı müqaviləsinin notariat qaydasında təsdiqlənməsi mümkündür, çünki notarius onun hazırlanmasının düzgünlüyünü yoxlamaq və hüquqi ekspertiza aparmaq məcburiyyətindədir; bu, etibarsız və etibarsız kimi bir müqavilənin tanınması riskini minimuma endirəcəkdir.
Satış müqaviləsini qeydiyyatdan keçirməliyəmmi?
1 mart 2013-cü il tarixinədək "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" federal qanunun 4-cü maddəsinə uyğun olaraq alqı-satqı əməliyyatı və onu təsdiqləyən sənəd, Dövlətin Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alınmış olmalıdır. Mülkiyyət hüquqları (USRR). Dövlət qeydiyyatına dair iki qeyd aparıldı: alqı-satqı müqaviləsi və mülkiyyətin ötürülməsi. Buna əsasən, alqı-satqı müqaviləsinə bir qeyd işarəsi qoyuldu və mülkiyyət şəhadətnaməsi verildi. Alqı-satqı müqaviləsi yalnız USRR-də dövlət qeydiyyatına alındığı andan qanuni qüvvəyə minmişdir.
1 Mart 2013-cü ildən bəri qanunvericiliyə dəyişikliklər edildi və indi Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinə uyğun olaraq, yalnız mülkiyyət hüququ məcburi olaraq qeydiyyata alınır və daşınmaz əmlak sahibinə yalnız bir sənəd təsdiqlənir. bu - Mülkiyyət haqqında Dövlət Qeydiyyatı Sənədi.
Bu səbəbdən, əməliyyatın göstərilən tarixdən əvvəl tamamlandığı təqdirdə alqı-satqı müqaviləsini qeyd etmək lazımdır. Ancaq bu razılaşma, Daşınmaz Əmlak Obyektinə dair hüquqlarınızı Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Kartoqrafiya Federal Xidmətinin - Rosreestre ərazi şöbəsində qeydiyyatdan keçirmək üçün lazımlı bir sənəddir. Alqı-satqı müqaviləsi hüququn qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər paketinə əlavə edilməlidir.
