Emlakçı peşəsi müasir Rusiyada ən populyar və gəlirli sahələrdən biridir. Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının sayı durmadan artır və bu səbəbdən də rieltorların xidmətləri getdikcə daha çox tələb olunur.
Daşınmaz əmlakın əsasları
Rieltorun əsas peşə vəzifələri daşınmaz əmlak əməliyyatlarında vasitəçi xidmətlərdir. Təcrübədə bu, seçimlərin seçilməsi, satıcılar və alıcıların axtarışı, lazımi sənədlərin hazırlanması və əməliyyatın hüquqi dəstəyi ilə məşğul olan əmlak şirkətinin olması deməkdir. Daşınmaz əmlak agenti göstərdiyi xidmətlər üçün müəyyən bir faiz alır.
Bir şəxs daşınmaz əmlak almaq, satmaq və ya icarəyə götürmək istəyirsə, eyni zamanda vaxta qənaət etmək istəyirsə, əməliyyatın hazırlanması və icrası ilə bağlı bütün narahatlıqları ona tapşıraraq bir əmlak agentliyinə müraciət edir. Rieltorun vəzifəsi hər iki tərəfə uyğun ən yaxşı variantları tapmaqdır. Bir qayda olaraq, böyük agentliklərdə rieltorlar ixtisaslaşmaya görə bölünür: bəziləri müstəsna olaraq ticari daşınmaz əmlakla, digərləri - mənzil ilə, bəziləri isə yalnız daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsinə diqqət yetirirlər.
Əsasən kirayə mənzil axtarışında olan rieltorlarla qarşılaşan insanların çoxu bir agentin əsas funksiyalarının təklif olunan variantları nümayiş etdirməkdən əmindir. Əslində bir mənzil göstərmək demək olar ki, işin son mərhələsidir: bundan əvvəl mənzil kirayə vermək istəyənləri tapmaq, onlarla müqavilə bağlamaq, komissiya haqları, tələblər, şərtlər barədə danışıqlar aparmaq lazımdır. Bundan əlavə, sahibin mənzili təkbaşına kirayəyə götürməsi ehtimalı həmişə mövcuddur, bu da rieltorun ödənişsiz qalacağı deməkdir. Bu səbəbdən bir rieltorun işinin çoxu telefon danışıqları etmək, səyahət etmək və uyğun seçimlər tapmaqdır.
Bəzi məlumatlara görə, yalnız Moskvada iki mindən çox daşınmaz əmlak agentliyi var, bunların üçdə birindən çoxu icarə ilə məşğul deyil.
Fürsətlər və perspektivlər
Təəssüf ki, "rieltor" ixtisası üzrə təhsil almaq mümkün deyil, yalnız qısa təlim kursları keçə bilərsiniz. Bu arada yaxşı bir mülkiyyətçi qanuni olaraq savadlı, ünsiyyətcil, aktiv həyat mövqeyinə sahib olmalıdır. Daşınmaz əmlak agentinin gəliri birbaşa onun vasitəçiliyi ilə bağlanan əməliyyatların sayından asılıdır, yəni iş gününün bitməsini gözləyən ofisdə adi oturuşun mənfəət gətirməyəcəyi deməkdir. Daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün qanun və qaydaları bilməklə yanaşı, inandırmaq və satmaq bacarığına da ehtiyacınız var.
Daşınmaz əmlakın qazancı orta hesabla orta hesabla 20-30% çoxdur, lakin ilk aylarda təcrübəsiz rieltorların gəliri, əksər hallarda yığılmış müştəri bazası olmadığı üçün sıfıra bərabərdir.
Bir qayda olaraq, rieltorun karyerası orta mənzil və ya icarə şöbəsində təcrübə ilə başlayır. Agent orada işin əsas prinsiplərini öyrənir, müştəri və satıcı axtarmağı, hamı üçün faydalı həll yollarını tapmağı öyrənir. Ticari daşınmaz əmlak əsasən ən təcrübəli rieltorlar tərəfindən idarə olunur, çünki bu sahədəki müştərilər kifayət qədər seçici və ehtiyatlıdırlar, bu səbəbdən agentdən ideal hazırlıq tələb olunur. Bununla birlikdə, ticari daşınmaz əmlakla əməliyyatlardan əldə olunan mənfəət daha yüksək ola bilər, çünki komissiyalar adətən müqavilə məbləğinin müəyyən bir faizidir. Karyera inkişafına kifayət qədər maraq göstərərək, kursant şöbə müdiri vəzifəsinə çata bilər və ya təcrübə qazanıb öz agentliyini aça bilər.
