Boşanma halında, birlikdə əldə edilən bütün əmlak yarıya bölünür. Bəs ərin mənzili evlənməmişdən əvvəl alınıbsa? Nə vaxt payınıza güvənə bilərsiniz?
Mənzilin qanuni olaraq yalnız ərə məxsus olduğundan əmin olun
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq, ərlərdən birinin evlənmədən əvvəl əldə etdiyi və ya əvəzsiz bağış şərtləri ilə evlənən əmlak şəxsi mülkdür. Ancaq mənzilin daim təmirə ehtiyacı olduğundan və böyük ehtimalla ailə büdcəsindən çox pul xərcləndiyindən mənzili şəxsi mülkdən ortaq şəkildə əldə edilmiş əmlaka çevirmək mümkündür.
Məhkəmə, mənzilin dəyərinin artmasına səbəb olan xeyli iş və vaxt sərf etdiyini nəzərə alır. Hakim yaşayış sahəsindəki birgə investisiyaların bütün dəlillərini ətraflı nəzərdən keçirəcəkdir. Dəyər artımını təsdiqləmək üçün müstəqil qiymətləndiricilər gətirilə bilər. Ancaq əsas sübut yenə də tikinti materiallarının alınması və təmir üçün ödəniş qəbzləri olacaqdır. Kredit vəsaitləri xərclənibsə, bu da qəti dəlil kimi qəbul olunur.
Qanunvericilikdə əhəmiyyətli hesab olunmaq üçün hansı konkret işlərin aparılması lazım olduğu göstərilməyib. Lakin, təcrübənin göstərdiyi kimi, hakim, mənzilin dəyərinin nə qədər artdığına və bu dəyərin nə qədərinə, ər-arvadın qanuni nikahda qalmasına sərf etdiyinə əsaslanır. Məhkəmənin mənzil sahibi olan həyat yoldaşının təmir işlərinə xərclədiyi vəsaitin yarısını keçmiş arvadına ödəməsinə qərar verməsi mümkündür.
Təmir işləri çox xərc tələb etmədən əhəmiyyətsiz aparılırsa, məhkəmə əmlakı şəxsi kimi tanıyır. Axı mənzillərin daimi kosmetik təmirə ehtiyacı olması təbiidir.
Evlilikdən əvvəl ipoteka ilə alınan mənzil necə bölünür
Həm də, bir həyat yoldaşı mənzil almaq üçün ipoteka krediti götürmüşsə, bunun da əhəmiyyətli bir hissəsini hər iki həyat yoldaşı və ya analıq kapitalı ilə ödədiyi mənzil, birlikdə əldə edilmiş ola bilər.
Analıq kapitalı ümumiyyətlə dövlətin konkret olaraq bəzi valideynlərə deyil, ailəyə verdiyi bir subsidiyadır. Çıxaranda uşaqlara və valideynlərə pay paylanır. Həyat yoldaşının mənzilindəki uşaqların payları ayrılmırsa, boşanma zamanı uşaqlar atanın əmlakını tələb etmirlər.
