Daşınmaz əmlakın mülkiyyətinin gəlişi ilə, gec-tez yenidən qeydiyyatdan keçmək - vəsiyyətnamə və ya hədiyyə olaraq köçürmə sualı yaranır. Bu sual olduqca təbiidir, çünki insan əbədi deyildir və əmlakına cavabdehdirsə, həyatı boyu köçürməyi düşünmək məcburiyyətindədir. Bu vəziyyətdə, istədiyi kimi atma hüququna malikdir.
Vəsiyyətnamənin və ianə müqaviləsinin hüquqi mahiyyəti
Həm sənəd, həm də digər sənəd yalnız təkrar buraxılan əmlakın sahibi tərəfindən tərtib edilə bilər. Bənzərliklərin burada bitməsi. Vəsiyyətnamə, mülkiyyətçinin münasibət dərəcəsindən asılı olmayaraq daşınmaz əmlakını başqa şəxsə və ya başqa şəxslərə verməsi, lakin bu müqavilənin yalnız vəsiyyətçinin vəfatından sonra qüvvəyə minəcəyi birtərəfli əməliyyatdır. Vəsiyyət edən şəxs qərarını əsaslandırmaq məcburiyyətində olmadığı halda əmlakı və paylarını öz mülahizəsinə görə paylamaq hüququna malikdir.
Vəsiyyətin dezavantajı müddətsiz bir müddətdir və vəsiyyətçinin vəfatından sonra bu və ya digər səbəbdən mirasdakı paylarına sahib olduqlarını düşünən digər insanlar tərəfindən etiraz edilə bilər. Çox vaxt kifayət qədər əsas təmin edildiyi təqdirdə bu cür iddialar məhkəmələr tərəfindən təmin edilir. Bundan əlavə, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar və yaşlı valideynlər, vəsiyyətnaməyə daxil olmasalar da, varsayılan olaraq miras əmlakından pay almaq hüququna malikdirlər.
Bağış müqaviləsi bağlayarkən, bağışlayan müəyyən əmlaka olan hüquqlarını bağışlayana pulsuz olaraq ötürür. Bağışlanan şəxs, əməliyyat Rosreestr orqanlarında qeydiyyata alındıqdan dərhal sonra bağışlanan əmlaka hüquqa daxil olur.
Bağış məqsədi yalnız daşınmaz əmlak obyektlərinin dövlət kadastrında qeydiyyat nömrəsi olan daşınmaz əmlak ola bilər. Mülkiyyət sənədi mülkiyyət sertifikatıdır.
Qeyd hər iki tərəfin imzaladığı bağış müqaviləsi və donorun adına verilən mülkiyyət şəhadətnaməsi əsasında aparılır. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra, bağışlayan dövlət mülkiyyət şəhadətnaməsini alır və bağışlanan obyektin yeganə sahibi olur.
Bağış müqaviləsinin, bu ikitərəfli əməliyyatın qanuniliyi, konkret bir daşınmaz əmlak obyekti göstərilmədiyi təqdirdə etibarsız sayılır.
Bağış müqaviləsinin faydaları
Bağış müqaviləsi, donorun yaşadığı müddətdə də dərhal qüvvəyə minir, bununla belə notarial qaydada təsdiqlənməsi lazım deyil, bu da notariat haqqı və xərcləri ödəməyinizə ehtiyac olmadığını göstərir. Vəsiyyət edən şəxs həyatı boyu vəsiyyəti ləğv etmək və ya dəyişdirmək hüququna malikdir.
Hədiyyənin altında yenidən buraxılmış daşınmaz əmlakı geri almaq demək olar ki, mümkün deyil. Bunu etmək üçün onunla münasibətsiz davrandığını və ya bağışlayanın donoru öldürməyə cəhd etdiyini sübut etməlisiniz. Bu səbəbdən, bağışçı varislərinin bağış müqaviləsini məhkəmədə etiraz etməsi demək olar ki, qeyri-mümkündür.
