Rusiya əhalisinin əksəriyyəti bir növ daşınmaz əmlaka sahibdir: bağ evi, torpaq sahəsi və ya mənzil. Suallarınıza cavab tapa biləcəyiniz əsas hüquqi bazanı bilməyinizi məcbur edən sahibin vəziyyətidir.
Daşınmaz əmlak sənədləri
Ən sadə məsələni - bir mənzil və ya digər əmlak alqı-satqısını götürək. Burada yalnız bir alıcı tapmaq və əməliyyatın qiymətini müəyyənləşdirmək lazım deyil. Alqı-satqı müqaviləsi tərtib etmək üçün lazım olan sənədləri və sertifikatları toplayarkən adi bir vətəndaşı ən uzun və ən problemli proses gözləyir. Əlbətdə ki, dövrümüzdə bir əmlakın satışdan əvvəl sənədli hazırlanması üçün əhaliyə pullu xidmətlər göstərən bir çox əmlak firması var, ancaq ən əsas hüquqi anlayışları özünüz bilməlisiniz.
Hər hansı bir daşınmaz əmlakın satılması və ya alınması mümkün olmayan ən vacib sənədlərdən biri də kadastr pasportudur. Düzgün tərtib olunmuş kadastr pasportu olmadan, heç bir ticarət əməliyyatı aparılmır, ayrıca yaşayış binalarının yenidən qurulması üçün icazə almaq və miras hüquqlarına girmək lazımdır.
Kadastr pasportu nədir
"Kadastr pasportu" adı ilk dəfə Rusiya Federasiyasının "Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" 1 Mart 2008-ci il tarixli qanunda elan edildi. Bu qanun çərçivəsində Rusiya Federasiyasındakı tamamilə qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlak obyektləri haqqında istər yaşayış mənzilləri, istər torpaq sahələri, istər şəxsi evlər və tikililər, istərsə də yarımçıq tikinti layihələri barədə etibarlı məlumatları ehtiva edən müəyyən bir məlumat mənbəyi yaratmalı idi., həm də onların sərhədləri. Bu qanuna görə mülk sahibləri, hüquqlarını qeyd etmək üçün kadastr pasportu almalıdırlar. Bu sənəd, mülkiyyət və ya əməliyyatların qeydiyyatı üçün müəyyən bir əmlak barədə məlumatların dövlət reyestrindən rəsmi çıxarışdır.
Kadastr pasportunu haradan ala bilərəm?
Kadastr pasportunu almaq üçün bir daşınmaz əmlak sahibi qeydiyyat yerində yerləşən BIP - dizayn və inventar bürosuna müraciət etməlidir. Sahibinin pasportu və əmlaka sahibliyini təsdiqləyən sənədiniz olmalıdır. Bu sənədin etibarlılıq müddəti olduğuna diqqət yetirməlisiniz. Rusiya Federasiyası hökumətinin qərarına əsasən, kadastr pasportu bir təqvim ili üçün etibarlıdır, yəni. əməliyyat cari ilin 31 dekabrından əvvəl tamamlanmamışdırsa, daşınmaz əmlakla əməliyyat həmin müddət üçün vacibdirsə, bu sənədin növbəti il üçün yenidən tərtib edilməsi lazım olacaqdır.
