Bir neçə şəxs eyni əmlaka sahib olduqda, şey, belə əmlak, şey bu şəxslərin ümumi mülkiyyətindədir. Qanun, ümumi mülkiyyətin iki növünü fərqləndirir: pay mülkiyyəti və pay mülkiyyəti olmadan ortaq mülkiyyət. Ümumi bir qayda olaraq, ümumi ortaq mülkiyyət imkanı qanunla nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyət mülkiyyəti bölüşdürülür. Bununla birlikdə, əmlakla əlaqəli fəaliyyət göstərən ümumi ortaq mülkiyyət rejimi olduğu hallar çox yaygındır: bu, ortaq şəkildə əldə edilmiş və özəlləşdirilən mənzillərin (ilkin mərhələdə özəlləşdirməyə səhmlər təyin olunmadan icazə verildi)), habelə kəndli (təsərrüfat) təsərrüfatının mülkiyyəti.
Təlimat
Addım 1
Ortaq mülkdən bir pay ayırmazdan əvvəl əmlakı paylaşılan mülkiyyət rejiminə keçirmək lazımdır. Həyat yoldaşları bunu, məsələn, nikahdan əvvəl bir müqavilə bağlayaraq edə bilərlər. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) 244-cü maddəsinin ümumi qaydasına görə, birgə mülkiyyət rejimindən paylaşılan mülkiyyət rejiminə keçid bütün ortaqların razılığı ilə həyata keçirilir. və ya məhkəmə qərarı ilə bir və ya bir neçə ortaq tərəfindən bildirilən tələb əsasında.
Addım 2
Bir payın ümumi ortaq mülkiyyətdən ayrılması, ümumiyyətlə, bütün ortaqların razılığı ilə həyata keçirilir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 252-ci maddəsi). Bəzi hallarda, bir payın ayrılması eyni şəkildə mümkündür, məsələn, xüsusi bir evdə ayrı bir giriş edə və evin yalnız bir hissəsini istifadə edə bilərsiniz. Digər hallarda, bir növ payın bölüşdürülməsi qeyri-mümkündür, bu səbəbdən ayrılan sahibin payı qalan ortaq sahiblərdən biri və ya bir neçəsi tərəfindən geri alına bilər.
Addım 3
Razılaşma əldə edilmədikdə, paylaşılan mülkiyyət iştirakçılarından hər hansı biri öz payının ayrılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilər (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 252-ci maddəsi). Burada bir cismin təbiətdəki bölünməsi və ya bölünməzliyi də əhəmiyyət kəsb edəcəkdir. Nəzərə alınmalıdır ki, ümumi mülkiyyət hüquqlarındakı paylar, xüsusi bir evin nümunəsini davam etdiririksə, məsələn, müəyyən bir otağa və ya evin bir hissəsinə bağlı olmayan mücərrəd səhmlərdir, buna görə də bir evi eyni şəkildə böləndə, belə bir ideal payın ölçüsü, seçilə bilən real pay ilə üst-üstə düşə bilməz. Deyək ki, mülkiyyət payı 50% -dir və həqiqətən ayrı bir giriş üçün ayrıla bilən otaq və dəhliz evin yalnız 40% -ni təşkil edir. Belə hallarda, şəxsin mülkiyyət hüququndakı payının faktiki olaraq ayrılmış hissəsinin qeyri-mütənasibliyini kompensasiya etmək üçün mülkiyyətçiyə əmlak mülkiyyət payı bu səbəbdən artan digər (digər) mülkiyyətçilərdən pul ödənişi ödənilir. sahibi. Qeyri-mütənasiblik yalnız pulla deyil, digər kompensasiya yolu ilə də aradan qaldırıla bilər, məsələn, əlverişsiz vəziyyətdə olan bir tökmə bina və ya evdəki başqa tikili mükafatlandırmaqla.
Addım 4
Növdə bir pay ayırmaq mümkün olmadıqda, pay mülkiyyətində olan bir iştirakçı payının dəyərinin digər iştirakçılar tərəfindən ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Digər tərəfdən, bir iştirakçının payı əhəmiyyətsizdirsə və ümumi əmlakın istifadəsində ciddi bir marağı yoxdursa, məhkəmə pay mülkiyyətindəki digər iştirakçıları belə iştirakçıya olmadığı təqdirdə belə bir iştirakçıya təzminat ödəməyə məcbur edə bilər. onun razılığı. Ümumi əmlakdakı payına görə təzminat aldığı andan etibarən şəxs ümumi mülkdəki payına sahib olmaq hüququnu itirir.
