Müasir qanunvericilik normalarında yaşayış binasının kirayəçisinin fərdi olduğu müqavilə münasibətlərinin yalnız bir forması mövcuddur - icarə müqaviləsi. Qanun bu cür müqavilələrin iki növünü ayırır. Birinci halda, ev sahibi dövlət və ya bələdiyyədir, ikincisi - özəl mənzil fondu da daxil olmaqla binaları kirayəyə verən fiziki və ya hüquqi şəxsdir.
Mövcud əmək müqavilələrinin növləri
Vətəndaşlara sosial mənzil fondunda kirayə mənzil verən bir dövlətin və ya bələdiyyənin ev sahibi kimi davranması halında sosial icarə müqaviləsi bağlanır. İşəgötürənlə belə bir müqavilənin bağlanması üçün əsas səlahiyyətli dövlət orqanlarının və CHI-nin qərarıdır. Ev sahibi hüquqi və ya fiziki şəxs olduqda, kommersiya icarəsi müqaviləsi bağlanır. Bu iki növ əmək müqaviləsinin öz aralarında əhəmiyyətli fərqləri var.
Əmək müqavilələri arasındakı fərqlər
Yaşayış yerlərinin kommersiya icarəsi müqaviləsi üzrə hüquqi münasibətlər Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 671 və 672-ci maddələri, sosial əmək müqaviləsi ilə - Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin 60-cı maddəsi ilə tənzimlənir. Bu iki növ əmək müqaviləsi arasındakı əsas fərq hədəflənmədir. Sosial icarə müqaviləsi üzrə yaşayış binaları, kirayəçi və onun ailə üzvləri tərəfindən təsdiq edilmiş standartlara uyğun olaraq istifadəyə, daha sonra özəlləşdirmə - mülkiyyətə keçmə hüququ ilə geri ödənilə bilər. İcarə məhduddur. Ticarət kirayəsi məsələsində müvəqqəti mənzilin ödənişlə verilməsindən danışırıq, kommersiya kirayəsi kirayəsi məhdud deyil.
Sosial kirayə yalnız dövlət və bələdiyyə mənzil fondlarında, ticari kirayə evləri də daxil olmaqla hər hansı bir mənzil fondunda həyata keçirilə bilər. Bu müqaviləni bağlamaq üçün kirayəçidən yaşayış şərtlərini yaxşılaşdırması lazım olduğuna dair heç bir təsdiq tələb olunmur. Sosial kirayə müqaviləsi ilə mənzil almaq üçün bir çox inzibati şərt və tələb yerinə yetirilməlidir: prioritet qaydada qeydiyyat, təsdiqlənmiş ehtiyac, order almaq. Eyni zamanda, verilən binaların yaşayış sahəsi normallaşdırılır və kommersiya icarəsi halında, yalnız tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir və kvadrat metr sayına görə heç bir məhdudiyyət qoyulmadan icarəyə verilir.
Əlavə olaraq, bir sosial iş müqaviləsinin etibarlılıq müddəti yoxdur; ticari bir əmək müqaviləsi üçün bu vacib şərtlərdən biridir. Kommersiya icarə müqaviləsi etibarlılığı baxımından 1 ildən az müddətə bağlanıldığı təqdirdə qısa müddətli və bu müddət 1 ildən 5 ilə qədər olduğu müddətdə uzunmüddətli ola bilər. Ticarət əmək müqaviləsinin bir şərt və ya hadisəyə aid olduğu müddətdə göstərilməməsinə icazə verilir, məsələn, əmək müqaviləsi və ya müqavilə müddəti üçün bağlana bilər. Sosial məşğulluqda işəgötürənin ailə üzvlərinin konsepsiyası qorunur, ticari məşğulluq halında - işəgötürəndən və onunla daimi yaşayan vətəndaşlardan danışırıq.
