Hər hansı bir yaşayış binasının sakinlərindən mənzil və kommunal xidmətlər üçün böyük borcların olması qonşularının maraqlarını əhəmiyyətli dərəcədə pozur. Buna görə sonuncular borclularla münasibətdə müxtəlif üsullardan istifadə edirlər.
Kommunal xidmətlər üçün böyük borc problemi yalnız borclular və idarəetmə şirkətləri üçün deyil, həm də öhdəliklərini yerinə yetirməyən icarəçilərin qonşuları üçün mənfi təsir göstərir. Buna görə qonşular borcluların tələb olunan məbləğləri ödəmələrini təşviq etməyə yönəlmiş bir sıra tədbirlərdən istifadə edə bilərlər. Beləliklə, məhkəməyə qədər olan mərhələlərdə qonşular idarəetmə şirkətlərinin mütəxəssisləri və ya HOA idarə heyətinin nümayəndələri ilə birgə reydlərdə iştirak edirlər. Belə bir basqının əsas məqsədi borclularla söhbət etmək, borcun yaranması və ödənilməməsinin səbəblərini müəyyənləşdirmək, problemlərin qarşılıqlı faydalı həllinə dair təkliflər (borc restrukturizasiyası, uzunmüddətli hissələr, cəzanın bağışlanması və digər variantlar)).
Borclu qonşularla məhkəmə mərhələsi
Məhkəməöncəsi mərhələ, mübahisənin sülh yolu ilə həlli cəhdləri müsbət bir nəticəyə gətirib çıxarmadısa, idarəetmə şirkəti məhkəmə orqanlarına müraciət edir, eyni zamanda borcluların kommunal xidmətlərindən istifadəsinə məhdudiyyət qoyur. Borclu qonşuların məhkəməyə təkbaşına getmək hüququ yoxdur, lakin şifahi və yazılı izahat verə bilər, şahid qismində iclaslara çağırıla bilər və borcluların məhkəmə prosesinə gəlməsinə kömək edə bilərlər. Bir qayda olaraq, kiracılar, yalnız idarəetmə şirkətlərindən və dövlət qurumlarından deyil, qonşulardan da onlara təzyiq edildiyi hallarda ortaya çıxan problemə bir həll tapmağa çalışaraq vəzifələrini yerinə yetirməyə daha çox hazırdırlar.
İcra icraatının mərhələsi
İcra icraatı mərhələsi məhkəmə prosesi zamanı borclunun da mübahisəni könüllü həll etmək, işi barışıq sazişi ilə tamamlamaq və borcunu tədricən ödəmək istəmədiyi halda baş verir. Bu vəziyyətdə idarəetmə şirkəti məhkəmə borcunun alınması barədə qərarını icra etmək məcburiyyətində olan məhkəmə icraçılarına müraciət edir, təzminatı gecikdirir. Borcluların qonşuları bu mərhələdə borcun yığılmasına əhəmiyyətli dərəcədə kömək edə bilər, çünki borclunun iş yeri, müəyyən əmlak (avtomobil, digər yaşayış sahəsi) haqqında tez-tez bilirlər. Lazım gələrsə borclu üçün ilkin axtarış, qonşular qohumlarının, dostlarının varlığı haqqında məlumat verə bilərlər. Belə məlumatlar məhkəmə qərarının dərhal icrasına və borclu qonşuları ilə mübarizəni effektiv şəkildə dayandırmağa əhəmiyyətli dərəcədə kömək edir.
