Kirayə müqaviləsinə əsasən bir yataqxanada yaşayış sahəsinə sahib olmağın xüsusiyyəti, ilk növbədə, yataqxananın öz tipindən asılıdır. Beləliklə, yataqxanalar var: subay, ailə, qarışıq, tələbə, hərbi və s. (sakinlərdən asılı olaraq), həmçinin dəhliz və ya bölməli yataqxanalar ayırın (binanın texniki xüsusiyyətlərinə görə).
Yataqxanalarda yaşayış sahəsi sakinlər arasında mənzillərə, otaqlara görə və ya adambaşına düşən kvadrat metr normasına ("yataq", yəni otağın təcrid olunmamış hissəsi) görə bölünə bilər.
Mənzil təminatı dərəcələri sakinlərin kateqoriyalarından asılıdır. Beləliklə, tənha bir vətəndaşa otağın bir hissəsi, bir ailəyə - yalnız təcrid olunmuş yaşayış sahəsi verilə bilər.
Bir qayda olaraq, bir yataqxanada yaşamaq müvəqqətidir, iş, xidmət, təlim dövründə orada yaşayırlar.
Hər hansı bir yataqxanada kirayəçi yalnız ona verilən yaşayış sahəsindən deyil, eyni zamanda ümumi bir mətbəxdən, sanitar qovşağından, anbar otaqlarından və s. Rahat yaşayış yerlərinə sahib olmaq hüququ Rusiya Konstitusiyası ilə təmin edilmişdir.
Bir yataqxanada kirayə qalan yalnız bir vətəndaş və yalnız iş, xidmət və ya təhsil ilə əlaqədar mənzil almaq hüququ olan bir şəxs ola bilər. Ev sahibi ixtisaslaşmış bir evin sahibi ola bilər.
Hal-hazırda, mənzil fondunun özəlləşdirilməsinə dair Rusiya qanunvericiliyi çərçivəsində, dövlət və ya bələdiyyə statusunu itirmiş yataqxanalarda xüsusi mülkiyyətdəki yaşayış sahələrinin qeydiyyatı davam edir. Bir yataqxanada bir otaq və ya mənzil sahibi bütün ümumi sahələrdən istifadə etmək hüquqlarını özündə saxlayır.
Bəzi hallarda qanun kirayəçinin və onun ailə üzvlərinin başqa mənzil vermədən yataqxanadakı yaşayış binalarından çıxarılmasını qadağan edir və onlar yataqxanada müddətsiz (daimi) yaşamaq hüquqlarının tanınmasını tələb edə bilərlər.
