İndi yeni tikililərdə çox sayda mənzil tikinti mərhələsində və ya hələ başlamazdan əvvəl satılır. İnsanlar torpaq sahələrinə, bağ evlərinə, şəxsi evlərə və digər yüksək dəyərli əmlaklara investisiya yatırırlar. Hər hansı bir belə satın alma qanuni bir şəkildə düzgün şəkildə rəsmiləşdirilmək üçün çox vacibdir.
Bir mənzilə və bir torpaq sahəsinə mülkiyyət qeydiyyatı nümunələrindən istifadə edərək, gələcəkdə ciddi əminliklə ciddi alış-veriş etmək üçün prosedurun əsas mərhələlərini nəzərdən keçirə bilərsiniz. Bu qanuni prosedur universaldır və satın alma xüsusiyyətindən asılı olaraq yalnız kiçik xüsusiyyətlərə malikdir.
Qanuni proseslərdən birinə istismara qəbul icazəsi deyilir. Bu prosedur, mənzilin mülkiyyətdə qanuni qeydiyyatının başlanğıcıdır. Geliştirici evi istifadəyə vermək üçün icazə almalıdır. Bu sənəd mənzilin bütün tələblərə və standartlara cavab verdiyini təsdiqləyir. Bu andan etibarən nəzəri olaraq bir mənzilə köçmək mümkün olur.
Qanuni qeydiyyatın ikinci mərhələsi həqiqi sahənin ölçülməsidir. Sənədləşmə prosesi davam edərkən, BTİ əməkdaşları mənzilin həqiqi sahəsini ölçməlidirlər, çünki bu, müqavilənin tərtibatçısı tərəfindən göstəriləndən fərqli ola bilər. Belə bir fərq aşkar edilərsə, səhmdar və inkişaf etdirici müqavilə çərçivəsində son hesablaşmaları etməlidirlər. Sahə göstəriləndən azdırsa, geliştirici fərqi səhmdara qaytarmalıdır.
Mülkiyyətin qanuni qeydiyyatının üçüncü mərhələsi təhvil aktıdır. Bu mərhələdə, inkişaf etdirici və səhmdar bir sənəd imzalamalıdırlar: mənzilin yeni sahibinə verilməsini təsdiqləyən bir akt. Bu müqaviləni imzaladıqdan sonra tikinti işlərinin keyfiyyəti barədə geliştiriciyə iddialar qaldırmaq çox problemlidir. Buna görə də bu mərhələdə səhmdardan xüsusi qayğı tələb olunur. Əks təqdirdə işçilərin səhvlərini öz hesabına düzəldəcəkdir. Prosedurun əhəmiyyətinə görə köçürmə sənədinin imzalanması prosesi ümumiyyətlə uzun çəkir. Bunun səbəbləri mənzil çatışmazlıqlarının müəyyənləşdirilməsi və inkişaf etdirici tərəfindən düzəldilməsi, həmçinin işin dəyəri üçün səhmdara təzminat verilməsidir.
Bütün sənədləri topladıqdan sonra mənzilin alıcısı əmlakı qeydiyyata ala bilər. Köçürmə sənədi imzaladıqdan sonra kirayəçi artıq mənzilə köçüb orada təmir edə, yerləşə və yaşaya bilər. Mülkiyyətçinin əmlak qeydiyyata alınmadan əvvəl də mənzildə yaşamaq hüququ vardır.
Torpaq mülkiyyətinin qanuni qeydiyyatı prosesi öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Federal mülkiyyətdə olan bir torpaq sahəsinin atılması və idarə edilməsi Rusiya Federasiyasının səlahiyyətli orqanları tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətli orqanları Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının əmlakına sərəncam verir. Yerli özünüidarə orqanları bələdiyyə mülkiyyətinə sərəncam verir.
Ümumilikdə, torpaq mülkiyyətinin hüquqi qeydiyyatının iki yolu var - adi və sadələşdirilmiş. Sadələşdirilmiş formada, torpaq istifadəçiləri özəl bağ evi, bağçılıq və fərdi tikinti işləri aparmaq üçün torpaqlarına mülkiyyət hüquqlarını qeyd edə bilərlər.
Torpaq sahəsinə mülkiyyət qeydiyyatı aşağıdakı ardıcıllıqla aparılır: bir şəxs torpaq sahəsinə hüquqlar əldə etmək üçün ərizə və kadastr planı təqdim edərək dövlət hakimiyyətinin icra orqanına və ya yerli özünüidarə orqanına müraciət edir. Əlavə olaraq bir neçə sənəd əlavə edilməlidir. Şəxslər üçün bu şəxsiyyət sənədinin surətidir. Fərdi sahibkar üçün belə bir sənəd fərdi sahibkar kimi dövlət qeydiyyatı sertifikatının bir nüsxəsidir. Hüquqi şəxslərə hüquqi şəxsin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surətini əlavə etmək lazımdır. Adətən, torpaq mülkiyyətinin qeydiyyatı üçün müraciət bir ay müddətində nəzərdən keçirilir.
