Daşınmaz əmlak payınızı və ya kommunal mənzildə bir otağınızı satarkən, mövcud qanunvericiliyə görə, digər ortaq sahiblər əmlakınızı üçüncü şəxslərə satarkən eyni şərtlərlə əldə etmək hüququna malikdirlər. Mülkiyyətinizi üçüncü şəxslərə satma şərtlərindən biri də bu satış üçün digər sahiblərin razılığını almaqdır (yəni satın almağı rədd etmələri). Bu sənədlərin düzgün icrası, əməliyyatın və müvafiq orqanda qeydiyyata alınmasının bir zəmanətidir.
Zəruri
Mülkiyyəti təsdiq edən sənədlər, bütün sahiblərin pasportları
Təlimat
Addım 1
Kommunal mənzildə (mülkiyyət hüququndan imtina) pay mülkiyyətinin və ya bir otağın satılması üçün digər mülkiyyətçilərin razılığını alma yollarından biri də notariat qaydasında təsdiq edilmiş imtina verməkdir. Bu, ümumi mülkiyyətdə olan digər iştirakçıların və ya kommunal mənzildəki digər otaqların sahiblərinin şəxsi iştirakı tələb olunur, beləliklə notarius üstünlük əldə etmək hüququndan imtina edərkən imzalarının həqiqiliyini təsdiq edə bilər.
Bu metod əməliyyatın vaxtını sürətləndirəcək, əmlak payının və ya kommunal mənzildə bir otağın satılması barədə xəbərdar olduqları təqdirdə, digər mülkiyyətçilərə verilmiş qanuni aylıq müddətdən yayınacaqdır.
Addım 2
Razılığın ikinci üsulu da ümumi mülkiyyət iştirakçılarının və ya ümumi mənzildə digər otaqların sahiblərinin şəxsi iştirakı tələb olunur. Bu, bu şəxslərin alqı-satqı əməliyyatını qeyd edən orqanda tərtib edilmiş yazılı bir imtina qəbzidir. Əməliyyatın qeydiyyatı (üçüncü tərəfə alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması) zamanı həyata keçirilə bilər.
Bu metod həm də ümumi mülkiyyətdə olan iştirakçıların və ya ümumi mənzildə olan otaqların digər sahiblərinin bildiriş tarixindən etibarən aylıq müddətə uyğun gəlməyi tələb etmir.
Addım 3
Üçüncü seçim, prioritet bir alış hüququ olan şəxslərlə şəxsən görüşmək mümkün olmadığı hallarda əlverişlidir. Bu halda, bu sahibləri qeydiyyatdan keçdikləri yerə paylarını satma arzusu barədə bildirişi (qiymətini və satışın digər şərtlərini göstərdiyiniz yerdə) alındığını təsdiqlə (təsdiq edilmiş məktub və ya alındığını təsdiq edən teleqram) göndərin. Bu bildirişi aldıqları andan etibarən (çatdırılma bildirişini alacaqsınız), bir ay ərzində hüquqlarını elan edə və ya satın almaqdan imtina edə bilərlər. Bildirişin çatdırılma tarixindən bir aylıq müddət bitdikdən sonra mülkiyyət payı və ya ümumi mənzildə bir otaq üçüncü bir şəxsə satıla bilər.
