Ümumi mülkiyyət, bir mülkün bir neçə nəfərə sahib olmasıdır. Bu əmlak bölünə bilən və bölünməyən hissəni, habelə bütövlüyünü özündə cəmləşdirə bilər. Ortaq mülkiyyət iki növə bölünür - hər birinin payı təyin olunduqda paylaşılan və hər birinin hissəsi təyin olunmadıqda ortaq.
Birgə mülkiyyətin tipik bir nümunəsi bir təsərrüfatdır; miras, mülkiyyətçilər əmlak alarkən payları qanuni olaraq təyin etmədikdə. Buraya həm də bir şeyin və ya əmlakın həyat yoldaşları tərəfindən əldə edilməsi daxildir. Bu cür əmlakın xüsusiyyəti ondadır ki, subyektlər yalnız məhdud sayda şəxslə deyil, həm də bir-biri ilə hüquq münasibətlərinə girərək ortaq mülkiyyətə sahib olmaq üçün müəyyən qaydalar yaradırlar. Bununla birlikdə, sahiblər üçüncü şəxslərlə birlikdə münasibət qururlar.
Birgə mülkiyyət konsepsiyası
Ortaq mülkiyyət, hər birinin payının dəqiq bir tərifinin olmadığı ümumi mülkiyyət növüdür. Belə əmlakın sərəncamı yalnız bütün iştirakçılarının razılığı ilə həyata keçirilir. Onların hər birinin ümumi razılığa əsasən birgə əmlaka sərəncam vermək hüququ vardır. Ortaq əmlakın sərəncamı lazımi ümumi razılığın səlahiyyətlərinə riayət edilmədən baş verərsə, digər mülkiyyətçilərin iddiası ilə etibarsız hesab edilə bilər. Belə əmlakın bölünməsi yalnız hər birinin payı müəyyən edildikdən sonra mümkündür.
Birgə mülkiyyətin yaranma xüsusiyyətləri
Birgə mülkiyyətin meydana çıxmasının üç yolu vardır: təsərrüfat və ya kəndli iqtisadiyyatı; bağçılıq, bağçılıq və ya bağ ortaqlığı; ər-arvadın ortaq mülkiyyəti. Bir təsərrüfat və ya kəndli iqtisadiyyatı, digər müqavilələr qurulmadıqca, ortaq mülkiyyətin bütün iştirakçılarına aiddir: ortaq və ya ayrı mülkiyyət və sadə ortaqlıq müqaviləsi əsasında sərəncam. Bu əmlakın sərəncam qaydası bütün hüquq sahiblərinin razılığı ilə müəyyən edilir. Həm də rahatlıq üçün əsas məsələlərə qərar vermək üçün ailə başçısı təyin edilə bilər.
Bağçılıq ortaqlığında ortaq mülkiyyət hüququnun ötürülməsi yalnız ortaqlığın üzvləri arasında mümkündür. Bu, yalnız ümumi əmlakdakı bütün iştirakçıların razılığı ilə baş verir. Çox vaxt bu cür qərarlar ümumi yığıncaqlarda verilir. Ər-arvadın birgə mülkiyyətində, onlardan biri daşınmaz əmlakın sərəncamı üçün bir əməliyyat bağladıqda, digər həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı tələb olunur. Heç biri yoxdursa, həyat yoldaşının əməliyyata etiraz etmək və etibarsızlığını məhkəmədə sübut etmək hüququ vardır. Bu əməliyyat haqqında öyrəndiyi və ya öyrənməli olduğu gündən başlayaraq bir il ərzində edilə bilər. Bir nikah müqaviləsi mövcud olduğu təqdirdə, onun təqdimatı lazımdır, çünki onun köməyi ilə ər-arvadın qanuni rejimi və ortaq əmlakın ələ keçirilməsi ehtimalı dəyişdirilə bilər.
