Kommunal mənzillər hələ də mövcuddur, xüsusən də keçən əsrin əvvəllərində tikilmiş yaşayış binalarının sağ qaldığı Moskva və Sankt-Peterburqda bunlardan çoxu var. Mənzil əldə etməyi və ya satın almağı bacaran kommunal mənzil kirayəçiləri, kommunal mənzillərdəki otaqlardan qurtulmağa tələsmirlər, kirayə qalmağı və sabit bir gəlir əldə etməyi üstün tuturlar. Vergi orqanlarının heç bir tələbinin olmaması üçün belə bir əməliyyat qanunun tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilməlidir.
Hüquqi incəliklər
Kommunal bir mənzildə bir otağı kirayə verməyə qərar verərsənsə, bu otağın mülkiyyətində olub olmadığını və ya sosial kirayə müqaviləsi ilə bələdiyyədən kirayəyə götürdüyünüzü nəzərə alaraq bu əməliyyatın həyata keçirilməsi qaydası fərqli olacaqdır. Bu otağın sizin tərəfinizdən alındığı və ya özəlləşdirildiyi təqdirdə, bu sizin şəxsi mülkiyyətinizdir və bu otağı öz mülahizənizə görə sərbəst buraxa bilərsiniz.
Hüquq məhkəməsi elədir ki, Mülki Məcəllənin 246-cı maddəsinin mülkiyyətdə olan əmlakın sərəncamına yazılı razılığın verilməsinə ehtiyac barədə tələbi Konstitusiyaya zidd olaraq tanınır. İndi kommunal mənzildə yaşayan qalan sakinlərdən almaq tələb olunmur. İcarəçinin sonradan qonşuları ilə bölüşdürülməmiş mülkiyyətdə olan yerlərin istifadəsi ilə bağlı mübahisələri olmaması üçün, onlarla paylaşılan mülkiyyətin istifadəsinə dair bir müqavilə bağlamağınız daha yaxşı olardı. Sənəd qarşılıqlı razılaşma və ya məhkəmə qərarı ilə tərtib edilə bilər.
Özəlləşdirilməmiş bir otaq icarəyə götürmək istədiyiniz zaman, sizin istəyiniz də qanuna zidd deyil, lakin bu halda yalnız bütün qonşuların deyil, eyni zamanda prefektura, bələdiyyə və ya hətta ev sahibinin də razılığını almalısınız. müəssisə, bu otaq sizin ofis evinizdirsə. Sosial əmək müqaviləsinin mətnində sizin işinizdə ev sahibinin kim olduğunu dəqiqləşdirə bilərsiniz. Alt icarə müqaviləsi bağlamaq üçün icazə istənən ev sahibinə yazılı bir müraciət edin. Səninlə birlikdə yaşayan bütün ailə üzvlərinin yazılı razılığı ilə müşayiət olunmalıdır.
Müqavilənin icrası
Şəxslər arasında bir əməliyyat olduğu təqdirdə müqavilə münasibətlərinin yeganə forması icarə müqaviləsidir. İcarə müqaviləsi yalnız hüquqi şəxslə bağlanır. Sizə məxsus mebel və digər əmlakın olduğu bir otağı icarəyə götürsəniz, icarə müqaviləsinə əlavə şəklində qəbul və köçürmə aktı tərtib edin. Siyahıya alınarkən, xahiş edirəm bu əmlakın qısa təsvirini verin, beləliklə onu müəyyənləşdirmək olar. Mövcud qüsurlar və zərərlər də təsvirdə əks olunmalıdır. Müqaviləyə, istifadə şərtlərinə uyğunluğunu yoxlamaq üçün vaxtaşırı binaları ziyarət etmək hüququna malik olduğunuz bir şərt daxil etməyiniz zərər vermir.
Kommunal mənzildə otaq kirayəsindən əldə etdiyiniz gəlir vergi bəyannamənizdə əks olunmalıdır. Bu məbləğdən fərdi gəlir vergisi 13% ödəməlisiniz. Unutmayın ki, icarə müqaviləsi bir ildən çox müddətə bağlanırsa, Rosreestr orqanlarına qeydiyyatdan keçməlidir.
