Kirayə mənzilin geniş yayılmasına baxmayaraq, bir insan ailəsini daimi evi ilə təmin etməyə çalışır. Birincil mənzil fərdi şəxslər tərəfindən satılan daşınmaz əmlakdan xeyli baha başa gəlir, buna görə də təkrar bazar aşağı qiymətə görə daha canlıdır.
"İkincil mənzil" konsepsiyası yaddaşlarda çoxdan həkk olunmuşdur, lakin düzgün məna həmişə daxil edilmir. Əslində, bu bir alqı-satqı əməliyyatı keçirmiş və kiminsə mülkiyyətində qeydiyyatdan keçmiş hər hansı bir yaşayış sahəsi, istər mənzil olsun, istərsə də ev. Başqa sözlə, bu cür daşınmaz əmlak alırsınızsa, o zaman mütləq ilk sahibi olmayacaqsınız. Qeyd etmək lazımdır ki, ikincil mənzil həmişə kirayəçilərin olması ilə xarakterizə olunmur, çünki getdikcə daha çox insan əmanətlərini sıfır mərhələdə tikintiyə yatırır. Tikinti başa çatdıqdan sonra, seçilmiş mənzil, hətta yaşamağı düşünməyən ilk sahibin mülkiyyətinə çevrilir. Ancaq bu daşınmaz əmlak obyekti artıq birincil mənzil statusunu daşımır.
İkincil mülkiyyətin əldə edilməsinin müsbət və mənfi tərəfləri var.
İkinci evin faydaları
Ümumiyyətlə, yeni binalar şəhərin həmişə öz infrastrukturunun olmadığı narahat, yeni bölgələrə ayrılır. İkinci bir ev alarkən, satın almadan əvvəl hər hansı bir uyğun ərazi seçə bilərsiniz. Bu tip daşınmaz əmlakın çeşidi, ilkin mənzil bazarındakı çeşiddən fərqli olaraq daha böyükdür. Təkrar bazarda qiymətlər fərqlidir, bu, mənzilin, evin yerləşdiyi ərazidən, binanın ərazisindən və vəziyyətindən asılıdır. Əlbətdə şəhərin mərkəzində qiymətlər ətrafdakılardan daha yüksək olacaq.
İkincili yaşayış sahəsi satın alırsınızsa, yeni binalardan fərqli olaraq dərhal orada yaşaya bilərsiniz. Bundan əlavə, belə bir ev, mənzil alarkən, ipoteka almaq daha asandır, çünki demək olar ki, bütün ipoteka kreditləri bu tip mənzillərə aiddir.
İkincili mənzilin dezavantajları
İkincili mənzil almağın dezavantajları arasında bunlar var: yaxşı bir kosmetik və ya hətta əsaslı təmirdən sonra "gizlənmiş" bir ev, mənzil qazanma riski var. Satın aldıqdan bir müddət sonra bir təmir edə bilərsiniz, boruları, batareyaları dəyişdirə, digər əhəmiyyətli investisiyalar edə bilərsiniz və binanın qəzalı vəziyyətdə olduğunu və satılması demək olar ki, mümkün deyil. Bunun üzərinə belə bir evdə yaşamağın təhlükəli olmasa da birmənalı olaraq narahat olduğu ortaya çıxa bilər.
Bu səbəbdən bu tip yaşayış sahələrini satın alarkən (bu çoxmənzilli binalara aiddir) əvvəlcə istilik, su və digər kommunal problemlərin verilməsində fasilələrin olub-olmadığını müvafiq təşkilatlardan soruşmalısınız. Binanın bütün qüsurlarını daha yaxşı görən qonşuların rəyləri də faydalı olacaqdır.
İkincili mənzil almaq istəyirsinizsə və bu sahədə hüquqi məlumatınız yoxdursa, bir sıra risklərin qarşısını almaq üçün özbaşına daşınmaz əmlak almanız məsləhət görülmür. Yaşayış sahəsi ideal keçmişə (müxtəlif məhkəmə prosedurlarına) sahib ola bilməz, icarəçilər boşaldılmayacaq və hətta müxtəlif amilləri gizlətmək üçün təkrar satılır. Bundan əlavə, hazırda daşınmaz əmlak bazarında çox sayda fırıldaqçı var, buna görə yaşayış sahəsini "sənədlərin təmizliyini" yoxlayacaq və sahibinin özünü yoxlayacaq bir qurumla (rieltorlarla) əlaqə qurmaq daha yaxşıdır alqı-satqı əməliyyatının qanuni olaraq düzgün icrasına kömək. Rieltorların qanuni əməliyyatlarının dəstəklənməsinə qənaət etməyə dəyməz, çünki xidmətlərindən imtina etmək daha bahalı ola bilər.
Əksər insanlar ikinci dərəcəli mənzil almağa üstünlük verirlər, çünki ilkin əmlak bazarında qiymətlər xeyli yüksəkdir və inşaatın hər hansı bir mərhələsində mənzilin əlçatanlığı vicdansız inşaatçıların yüksək fırıldaqçılıq ehtimalı və mümkün gecikmələr səbəbindən daha az cəlbedici olur. istismara verilməsində.
