Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi, satış müqaviləsini iki tərəf - mal satıcısı və alıcısı arasında bir əməliyyatı təsdiqləyən bir sənəd olaraq təyin edir. Əməliyyatın mahiyyəti ondan ibarətdir ki, satıcı malları alıcıya - əməliyyatın obyektinə təhvil verməyi və alıcının onu qəbul etməyi və müqavilədə göstərilən dəyəri ödəməyi öhdəsinə götürməsidir.
Satış müqaviləsi necə tərtib olunur
Satış müqaviləsi sadə yazılı formada tərtib edilə bilər. Alıcı və ya satıcı öz mətnini yaza bilər. Bu, ümumiyyətlə alıcı tərəfindən edilir. Ancaq eyni zamanda, əməliyyatın etibarsız sayılmaması üçün müqavilənin mətni bu cür razılaşma üçün dəyər və mövzu olan bəzi məcburi tərifləri və əsas şərtləri ehtiva etməlidir.
Alqı-satqı müqaviləsi tərtib edərkən, razılaşma tərəflərinin təfərrüatlarını mümkün qədər ətraflı şəkildə göstərməyə çalışın: tam soyadları, satıcının və alıcının adları və soyadları, cinsi, doğum tarixi, yerdəki daimi qeydiyyat ünvanı yaşayış yeri, ailə vəziyyəti, şəxsiyyətini təsdiqləyən sənədlərin adı və təfərrüatları.
Müqavilənin mövzusunu mümkün qədər dəqiq və təfərrüatlı şəkildə təsvir etmək lazımdır ki, onun tərifindəki birmənalılığı istisna etsin. Bu bir daşınmaz əmlak obyekti, məsələn, bir mənzildirsə, bu mənzilin texniki sənədlərinə uyğun olaraq tam ünvanını, kadastr nömrəsini, binanın növünü, mərtəbəsini, otaq sayını, ümumi sahəsini göstərin. Texniki, kadastr pasportunda, onun üçün mülkiyyət şəhadətnaməsində və satış müqaviləsində göstərilən mənzilin sahəsi uyğun olmalıdır.
Satıcının əmlaka sahibliyini təsdiqləyən bütün sənəd sənədlərinin siyahısını təqdim etdiyinizə əmin olun. İkinci vacib şərt, bəzən vergi ödəməmək və ya vergi ödəmələrini azaltmaq üçün edildiyi kimi, mənzilin həqiqi dəyərini göstərməyin daha yaxşı olmasıdır. Bu, qanuni bir mübahisə vəziyyətində satıcı alıcıdan ondan aldığı məbləği deyil, yalnız müqavilədə yazılan hissəsini qaytaracağı ilə doludur.
Bir satış müqaviləsini təsdiq etməli və qeyd etməliyəm
Satış müqaviləsinin bir notariusla təsdiqlənməsi tələb olunmur, lakin müqavilənin nə qədər düzgün tərtib edildiyini yoxlaması üçün xidmətlərini ödəyə bilərsiniz. Bu konsaltinq xidməti sizə çox az başa gələcək, ancaq məhkəmə prosesi zamanı əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməyə kömək edəcəkdir.
1 Mart 2013-cü ildən etibarən Rosreestr ərazi orqanları ilə alqı-satqı müqavilələrinin məcburi qeydiyyatı ləğv edildi. Ancaq mülkiyyət sertifikatı almaq üçün bu qurumlara təqdim olunan sənədlər paketində müqavilə əlavə edilməlidir. Sertifikatın mətnində sənəd bazası kimi göstərilir.
