Kadastr dəyəri, zərurət yarandıqda, əmlak sahibi tərəfindən məhkəməyə verilə bilər. Bunun üçün mövcud kadastr qiymətləndirilməsinə yenidən baxılmasının zəruriliyini sübut edən məhkəməyə inzibati iddia qaldırmaq lazımdır.
Kadastr dəyəri əmlak və ya torpaq vergisinin məbləğini hesablamaq üçün əsasdır. Torpaq sahəsi və üzərində yerləşən bina, mənzil və digər daşınmaz əmlak üçün kadastr qeydiyyatına alınmaqla müəyyən edilir.
Çox vaxt sahiblər tərəfindən şişirdildiyi qəbul edilir və bu da maliyyə yükünün əsassız bir artmasına səbəb olur. O zaman məhkəmədəki kadastr dəyərinin problemi və onun nisbi azalması aktualdır.
Kadastr dəyəri ilə kim mübahisə edə bilər
Bir şəxs kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün yalnız qanunla müəyyən edilmiş hallarda müraciət edə bilər: daşınmaz əmlak haqqında onu təyin etmək və ya əmlakla əlaqəli bazar dəyərini təyin etmək üçün istifadə edilmiş yalan məlumatlar olduqda. Birinci halda, qiymətləndirici dəyəri müəyyənləşdirən səhv şərtləri seçmişsə, apellyasiya şikayətinə icazə verilir: obyektin yeri, mövcud vəziyyəti, istifadəsi, təcili vəziyyətdə olması və s.
Kadastr dəyərinin mübahisələndirilməsinə yalnız torpağın və ya başqa bir obyektin rəsmi sahibi icazə verir.
Kadastr dəyərində endirim üçün necə bir iddia qaldırılır
Bir şəxs kadastr dəyərinə etiraz üçün müraciət edə bilər, yalnız dövriyyə bölgəsində vergilərin hesablanması üçün əsas özü olduğu təqdirdə (inventar qiymətləndirməsi deyil). Əks təqdirdə, onun maraqlarına toxunulmadığı və obyektin dəyərində endirim üçün müraciət etmək hüququ olmadığı düşünülür.
Bir şəxs Rosreestr (sadələşdirilmiş prosedur) əsasında bu mübahisələrə dair bir komissiyaya və ya bir iddia ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. Yalnız təşkilatlar komissiyadan keçmək məcburiyyətindədir, fərdlər dərhal məsələni məhkəmədə həll etməyə çalışa bilərlər.
Mülkiyyət sahibi təqdim olunan metodlardan birini müstəqil seçmək hüququna malikdir. Kadastr dəyərinə etiraz etmək üçün inzibati iddia harada veriləcək? Bu cür iddiaların yurisdiksiyası rayon, regional, regional ümumi yurisdiksiya məhkəməsidir. 2014-cü ildən bəri, kadastr dəyərinin dəyişdirilməsinə dair işlərin yurisdiksiyası, arbitraj məhkəməsinin məsuliyyət dairəsindən çıxarıldı. Davadakı cavabdeh Rosreestr-in regional şöbəsi olacaq.
İddia ifadəsinin quruluşu
İddia ərizəsi bir neçə hissədən ibarətdir:
- Sənədin rəhbərində təqdim edildiyi məhkəmə haqqında məlumat, iddiaçı və cavabdeh barədə məlumatlar, sənədin adı var.
- Əsas hissədə, mənafelərinin qorunması üçün müraciət etmə səbəbləri (kadastr dəyərinə meydan oxumaq) və iddiaçı mövqeyinin lehinə sübut bazası verilmişdir.
- Ardından, kadastr qiymətləndirilməsinə yenidən baxılması üçün məhkəməyə göndərilən tələbi göstərən tələb hissəsini izləyir.
- Müraciətlərin siyahısı verilir.
- İddiaçının imzası və ərizənin verildiyi tarix qoyulur.
Sənədlərin siyahısı
Məhkəməyə təkcə iddia ərizəsini deyil, həm də ona əlavə sənədlər əlavə etmək lazımdır:
- kadastr dəyəri sertifikatı / USRN-dən çıxarış;
- hüquq sənədinin surəti;
- qiymətləndiricinin istifadə etdiyi məlumatların düzgün olmadığını təsdiq edən sənədlər;
- yazılı bazar dəyəri hesabatı;
- reyestrdə texniki səhv olduğunu təsdiqləyən sənədlər;
- dövlət rüsumlarının ödənilməsini təsdiq edən sənəd və s.
Bu sənədlər olmadan inzibati müraciət məhkəmə tərəfindən hərəkətsiz qalır.
Kadastr dəyərinə qarşı çıxma müddəti məhduddur: daşınmaz əmlak sahibi mübahisəli nəticələri reyestrə daxil etdikdən sonra yalnız 5 il ərzində məhkəməyə müraciət edə bilər.
Bu cür işlərə məhkəmədə iki ay ərzində baxılır, lakin məsələnin mürəkkəbliyi səbəbindən bir ay daha uzadıla bilər.
