Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyi ortaq pay və ümumi ortaq mülkiyyət kimi anlayışları təmin edir. Paylaşılan mülkiyyət halında, hər hansı bir mülkiyyətə sahiblik hüququ səhmlərlə iki və ya daha çox subyektə aiddir. Ortaq mülkiyyət halında, subyektlərin hər birinin mülkiyyətdə müəyyən bir payı olduğu ortaya çıxır. Payın ölçüsü ya qanunla, ya da tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. Səhmlər göstərilməyibsə, bərabər hesab olunur.
Təlimat
Addım 1
Tərəflər öz aralarında razılığa gəlməyiblərsə, iştirakçılardan hər hansı biri paylarının ümumi mülkdən ayrılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. Unutmamalıyıq ki, payı eyni şəkildə ayırd edə bilsək məmnun ola bilərik. Bunu etmək mümkün deyilsə, payı ümumi mülkdən ayırma tələbini elan etmiş müəssisə, bu əmlakdakı payının dəyəri üçün müəyyən miqdarda pul və ya digər təzminat ala biləcəkdir. Ona təzminat ödəmək üçün bir şərt elan edərkən digər iştirakçılar payının dəyərini ona ödəməlidirlər. Pul təzminatının məbləği tərəflərin razılığı ilə, razılıq olmadıqda isə ərizəçinin tələbi ilə məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. Kompensasiya məbləği mübahisə zamanı ümumi əmlakın bazar dəyərinə uyğun olmalıdır. Məhkəmə ekspert rəyini, müəyyən bir iş üçün vacib olacaq digər halları nəzərə almağa borcludur.
Addım 2
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ümumi qaydanın istisnasını nəzərdə tuturdu, yəni. belə bir iddia qaldıran subyektin razılığı ilə təzminat ödəməsi ümumi mülkdəki payı əhəmiyyətsiz olduqda, onun ayrılması qeyri-real olduqda, subyektin ümumi mülkdən istifadə etmək marağı olmadığı zaman mümkündür. Bu üç hal müəyyən edildikdə, məhkəmə, bu iştirakçının razılığı olmadığı təqdirdə, ümumi əmlakdakı payın natural olaraq ayrılması əvəzinə təzminat ödənilməsinə qərar verə bilər.
Addım 3
Bənzər bir vəziyyət, belə bir müəssisəyə ümumi mülkiyyətdəki payının həcmindən çox və ya daha az miqdarda əmlak verildikdə yaranır. Ayrılmış əmlakdakı bu fərq müvafiq pul məbləği və ya digər təzminat ödənişi ilə düzəldiləcəkdir. Bu uyğunsuzluq həm payın artırılması, həm də azalma istiqamətində ola biləcəyi üçün, ya seçilən müəssisə, ya da ümumi əmlakdakı digər iştirakçılar (konkret işin şərtlərindən asılı olaraq) pul təzminatı ödəməli olacaqlar..
